上周樓市各線城市成交同比連續下跌，環比與上周基本持平。環比來看上海、福州、韶關分別領漲各線城市。庫存總量環比有所上漲，漲幅為0.48%。土地整體供求環比上漲，均價上揚。出讓金總額環比倍增，無錫收金逾225億領銜。房企融資類型以中期票據為主。房企拿地城市集中北京、西安、溫州、衢州等城市。

政策：“第三支箭”股權融資落地，5條措施加速推動房企資金支持。九江、安慶、青島對多孩家庭提高公積金可貸額度，支持提取公積金支付房租。

(資料圖片)

交易：上周樓市各線城市成交同比連續四周下跌，環比與上周基本持平。環比來看上海、福州、韶關分別領漲各線城市。庫存總量環比漲幅0.48%。

土地：二線市場交易活躍，廈門77.9億新推4宗經營性用地。

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▌交易：整體同比下降，環比基本持平，一線城市同比下降約31.9%

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▌周度整體：整體成交面積環比漲幅不顯著，同比連續四周下跌

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▌一線城市：整體成交面積環比漲幅9.9%，上海上漲明顯，深圳跌幅最大

上周，一線城市成交面積整體環比上漲9.9%，漲幅明顯提升。分城市來看，上海成交面積環比漲幅最大，高達15.2%，深圳跌幅最大，為6.5%；同比來看，一線城市成交面積整體同比仍下降，降幅31.9%。其中，上海成交面積同比明顯上漲，漲幅為5.75%，北京、廣州、深圳則降幅顯著。

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▌二三線城市：總體成交面積環比上升，福州、寧波漲幅最大

二線代表城市整體成交面積環比上漲4.5%。分城市來看，福州、寧波兩城市漲幅最大，漲幅分別為281.5%和93.0%，武漢環比下降最多達37.9%。同比來看，二線代表城市整體下降32.9%，武漢降幅最大，為80.44%；大連則同比漲幅最大，為46.02%。三線代表城市成交面積環比降幅為40.8%。

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▌庫存：庫存總量略有上升，上海可售環比增幅較大

監測的9個代表城市整體庫存環比略升0.48%，各城市漲跌不一 。其中，一線城市中，深圳降幅較大，為2.9%；北上廣則庫存皆有上升，上海漲幅最大，為4.2%。二線城市中，杭州降幅最大，為2.5%，蘇州略降，溫州、福州和南京則庫存穩中有升，溫州漲幅最大，為1.4%。

圖：2010年以來7個代表城市庫存水平

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商辦

▌深圳銀行業落實金融16條

12月1日，深圳金融管理部門日前會同深圳市政府部門，組織轄內全國性商業銀行、房地產企業、信托公司、擔保公司召開房地產金融工作座談暨政銀企對接會，加強政策解讀和宣傳，部署落實落細“金融16條”政策，梳理銀企兩張問題清單，強化政銀企對接，多措并舉做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作。其中，建行深圳市分行表示，一是要進一步加強房企信貸支持，滿足房地產市場合理融資需求；二是積極參與房企債券投資，提高承銷份額；三是推動預售資金保函業務，促進項目穩妥有序開發；四是與建行境外機構充分聯動，通過內保外貸、跨境銀團、跨境直貸等方式支持房企做好境外融資的統籌管理，妥善做好境外融資承接；五是多措并舉做好項目紓困，積極探索參與“保交樓”專項借款的配套融資；六是加強與重要房企客戶的戰略合作，多措并舉推動建信住房租賃基金試點落地，推進租購并舉的房地產發展新模式，增加市場化長租房和保障性租賃住房的供給。另外，中行深圳分行已與萬科集團、中海地產、華潤置地、招商蛇口（001979）、金地集團（600383）等多家全國性房地產企業簽署戰略合作協議。

▌珠海首家萬達廣場奠基

12月1日，珠海世榮萬達廣場舉行項目奠基儀式，該項目是珠海萬達商業管理集團股份有限公司總部落戶珠海后簽約的第一個輕資產合作項目，也是世榮兆業（002016）自成立以來第一個商業綜合體項目，項目將由世榮兆業負責對商業綜合體的進行開發，依托萬達品牌的輕資產品牌輸出合作方式。據悉該項目為珠海第一家萬達廣場，其位于斗門區井岸鎮尖峰南片區，是一個集購物休閑、娛樂等功能區為一體的商業綜合體，占地面積近8萬平方米，規劃總建筑面積約25萬平方米，計劃投資約16億元，項目以“錦山鯉谷”為設計概念，預計將在2024年12月底達到開業標準。今年3月，世榮萬達廣場項目就已經通過備案申請，世榮萬達廣場效果圖與概念視頻的公布，被市場稱為“高顏值粵港澳大灣區4.0版萬達”。該項目不僅打破了珠海沒有萬達商業的過去，還將是萬達輕資產商管公司落戶珠海后首個合作的第四代萬達廣場。

▌成都天府臨空經濟投資股權擬轉讓

近日，據西南聯合產權交易所官網預披露，成都蓉歐供應鏈集團有限公司所持成都天府臨空經濟投資有限公司60%股權將掛牌轉讓。成都天府臨空經濟投資有限公司所屬行業為房地產開發經營，經營范圍包括從事產業功能區及園區規劃、設計、投資、建設、運營、管理等。該產業功能區為成都市66個產業功能區之“天府國際臨空經濟產業功能區”。天府國際臨空經濟產業功能區于2019年4月啟動建設，規劃面積約112平方公里，核心區面積36平方公里(含成涼合作示范園區），東臨成渝高速公路、南接天府國際機場、西至金簡仁快速路、北抵電商物流園區。在天府國際機場通航之前，進駐簡陽臨空經濟產業園就有中國供銷集團、普洛斯、萬緯物流、華夏航空（002928）、華西集團等19家大型企業。

▌中國恒大出售深圳南山地塊以償債

11月28日，中國恒大集團發布公告稱，出售深圳商業地。恒大集團有限公司與受讓方簽訂協議，轉讓方將其持有的一塊位于深圳市的商業地轉讓予受讓方，總代價為人民幣75.43億元。該土地位于深圳市深灣三路與白石四道交匯處東南角，土地面積10,376.82平方米，用于商業服務發展，可建總面積不超過28.92萬平方米。該土地為商業用地，恒大流動性問題對該土地開發和建設的進度造成負面影響。出售事項將用于償還該土地的相關債務，有利于集團專注于其房地產業務發展，維護各利益相關方共同權益。受讓方深圳市安和一號房地產開發有限公司是在中國成立的有限責任公司，主要從事房地產建設業務。受讓方為深圳市安居建業投資運營有限公司的附屬公司。

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土地

▌總體情況：整體供求環比上漲，無錫收金逾225億領銜

整體供求環比上漲，宅地成交量增逾七成，整體均價上揚，宅地均價環比顯增。出讓金總額環比倍增，無錫收金逾225億領銜。二線市場交易活躍，廈門77.9億新推4宗經營性用地。

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▌各線城市：一線城市供應量倍增，二線城市供求上揚

一線城市整體供應量環比倍增，成交量降逾五成，宅地成交量降逾三成，宅地成交均價大幅走高。二線城市整體供求較上周持續走高，出讓金總額環比倍增，宅地成交量和出讓金總額指標均環比上揚。

▌出讓金：榜單總額較上周上漲，無錫收金逾225億居首

榜單總額環比上漲，門檻升至22.1億元，入榜城市水平分化明顯，無錫收金逾225億居榜單首位。

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▌宅地總價TOP5：榜單總額環比上漲，無錫經開區宅地領銜

榜單總額較上周上漲，入榜門檻升至27.5億元，無錫經開區宅地收金逾40億元領銜。

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▌宅地單價TOP5：榜單均價環比上漲，北京宅地占據榜單首席

榜單均價環比上漲，入榜地塊均價均超40100元/平，北京宅地占據榜單四席。

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▌新推關注地塊

本周，廈門公告掛牌4宗經營性用地，總起始價77.9億元，樓面均價90577元/平方米。

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注：本次周度數據為初步統計數據

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企業

房企融資類型以中期票據為主，部分企業通過公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中北京、西安、溫州、衢州等城市。其中，中海地產28.4億元摘北京石景山地塊。

▌投融資：美的置業發行15億元中債增中票；中海地產28.4億元摘北京石景山地塊

房企融資類型以中期票據為主，部分企業通過ABS、公司債券、超短期融資券等方式獲取資金。其中，12月2日，美的置業集團有限公司成功發行了2022年度第四期中期票據。本期中票發行金額15億元，期限3年，發行利率2.99%，主承銷商及簿記管理人為中國銀行，發行人主體的信用評級及債項評級均為AAA。據了解，該筆債券由中債信用增進投資股份有限公司提供擔保。12月2日，株洲市城市建設發展集團有限公司2022年度第三期超短期融資券發行情況公告發布。本期債券簡稱“22株洲城建SCP003”，代碼012284147，期限230天，發行總額8億元，利率3.64%。債券有效申購家數12家，有效申購金額9.1億元，申購價位區間為3.0%-4.0%。上述債券已于2022年11月30日發行。主承銷商兼簿記管理人為中國建設銀行股份有限公司，聯席主承銷商為招商銀行股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在北京、西安、溫州、衢州等地，房企拿地熱情繼續回升，11月29日，北京第四批集中供地進行現場競拍。石景山區老古城綜合改造土地一級開發項目1608-626地塊由北京中海地產有限公司以28.4億元競得，溢價率5.58%，成交樓面價約4.4萬/平米，住宅銷售指導價7.58萬/平米。該宗地塊用地性質為R2二類居住用地，土地面積30556.978平米，建筑控制規模70795平米，地塊容積率2.3，將以“六通一平”形式供地。另據掛牌文件，項目鼓勵建設全齡友好社區，鼓勵實施超低能耗建筑。該項目須滿足以下高標準商品住宅基本品質要求：綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級、設置太陽能光伏或光熱系統。12月1日，西安市土地招拍掛市場成交2宗共198.187畝居住用地，總成交價39.14億元，總面積132125.1平方米。GX3-25-24地塊位于高新區丈八街辦科技七路以北、規劃四路以西、經十二路以東，成交土地總價24.22億元，成交土地單價2030萬元/畝，成交樓面單價10874元/㎡，由西安佳幸房地產開發有限公司摘得。該地塊凈用地面積79547.6平方米（折合119.321畝），用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。建筑限高80米。地上建筑面積不大于222600平方米，其中住宅建筑面積212480平方米，配套設施面約10120平方米（含9班公辦幼兒園，建筑面積不小于3035平方米）；地下建筑面積不小于82740平方米。土地使用年期為70年。

▌其他重大事項：廣州農商銀行與珠光集團簽署戰略合作協議，深耕地產開發等多領域；華建集團（600629）與上海房科院簽訂戰略合作協議 深耕城市更新等領域

廣州農商銀行與珠光集團簽署戰略合作協議 深耕地產開發等多領域

11月30日，廣州農商銀行與珠光集團簽署戰略合作協議，持續發力支持房地產市場平穩健康發展。觀點新媒體了解到，根據協議，廣州農商銀行將以專業化金融服務為核心，與珠光集團圍繞住宅房地產開發、個人住房按揭貸款、房地產項目并購、保障性租賃住房、舊村莊全面改造等領域開展更具深度、廣度的合作，全力支持“保交樓、保民生、保穩定”工作。

華建集團與上海房科院簽訂戰略合作協議 深耕城市更新等領域

11月29日消息，華建集團與上海市房地產科學研究院簽訂戰略合作協議。根據合作協議，雙方將在城市更新、舊區改造、既有建筑修繕、歷史建筑保護等領域，在政策研究、標準制定、研發創新、示范項目等方面，整合雙方資源，建立長期、穩定和可持續發展的戰略合作關系，最終實現共同發展的戰略目標。在監管機構的支持下，目前優質民營房企融資回暖跡象明顯。

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政策

“第三支箭”股權融資落地，5條措施加速推動房企資金支持

九江、安慶、青島對多孩家庭提高公積金可貸額度，支持提取公積金支付房租

證監會：新聞發言人透露在上市房企股權融資方面調整優化5項措施，“第三支箭”股權融資正式落地。黟縣、虞城縣：發放購房補貼。九江、安慶、青島：對多孩家庭提高公積金可貸額度，支持提取公積金支付房租。鎮江：單位可以為人才辦理補充住房公積金。銀川、重慶榮昌區：開展房展會等購房促銷活動。

表：11月28日至12月4日房地產市場重點政策及事件匯總

關鍵詞： 土地市場