■本報記者孫蔚

資金一直是房企的命脈，在樓市低迷的當下，急需“輸血”的房企們迎來了重大利好，時隔6年，被喻為“第三支箭”的上市房企股權融資再開閘。

11月28日，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問時表示，決定在上市房企股權融資方面調整優化5項措施。具體包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用；積極發揮私募股權投資基金作用。

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北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池對記者表示，對房企而言，如果融資太困難，就像被扼住咽喉，房地產企業舉步維艱。而過多資金流入房地產領域進行投機，則會催生房地產泡沫。房地產融資政策調控與房地產業的發展密切相關，相互促進、相互制約。

近期，地產融資“三支箭”——信貸支持工具、債券融資支持工具、股權融資工具連發，為房地產市場企穩恢復提供了極大支持。

“當前，房地產市場下行壓力持續存在，房企融資的‘第二支箭’在11月已密集落地，但單靠債權融資對房地產行業來說并不能快速渡過難關，因此‘第三支箭’的推進加速意義重大。”58安居客房產研究院分院院長張波接受記者采訪時表示，通過股權融資的發力，將有力推動房企解決資金問題，給行業以關鍵的“喘息”機會，積蓄能量穿越困境。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，“三箭合一”對于目前融資工作加快推進、優化企業融資結構等都具有積極的作用。“‘第三支箭’相比‘第二支箭’優勢在于，其不會直接增加房企的負債規模，同時可以為房企融資提供充足的渠道。股權融資相比債券融資具有不增加負債規模、增強投資者對于房企投資的長期性等特點，且資金的用途方面更加廣泛。”他解釋稱。

張波進一步分析認為，從具體執行層面來看，允許上市房企非公開方式融資，這一做法表現得更為靈活，對于融資金融的用途表述也較為廣泛，主要涉及到項目的開工建設，并可用于債務償還，對緩解房企的債務壓力將非常直接。同時對于涉房上市企業的再融資，明確要求投向主業，這相對存在一定限制，但從現實情況來看，對此類上市公司的影響相對較小。

嚴躍進表示，房企重組上市工作重啟，也是解決房企存量債務過大的關鍵一招，有助于真正化解去年下半年以來積壓的債務問題。此外，在重組上市方面，提出“同行業、上下游”整合，實際上也使得建筑類等企業獲得重組的機會，有助于促使債務問題在重組中順利化解。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，此次證監會對房企股權融資支持措施全面，有并購重組、上市房企再融資，還可以應用REITs盤活存量資產、引入私募投資基金等，通過多種方式支持房企融資。同時，進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用，意味著未來金融機構將加大諸如住房租賃貸款、房地產保障性租賃住房REITs等金融工具的使用，更好地發揮創新金融工具對房地產市場的長期支持。

趙秀池表示，伴隨著證監會的股權融資“大禮包”發布，信貸、債券、股權融資“三箭齊發”，為樓市提供了多元化融資方式，對“保交樓”、房企兼并重組、化解金融風險，乃至穩定宏觀經濟，都會起到非常重要的作用，無疑給當前的房地產市場注入了一劑強心針，讓人們對樓市的良性循環和健康發展充滿期待。

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