隨著房企加快年終沖刺的步伐，前11個月百強房企銷售總額降幅有所收窄。

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據中指研究院數據顯示，今年前11個月，百強房企實現銷售總額約6.73萬億元，同比下降42.1%，降幅較今年前10個月收窄1.3個百分點。同時，華潤置地、建發房產、越秀地產等部分品牌房企的銷售額實現突破性增長。

保利沖上第二名

據中指研究院發布的《2022年1-11月中國房地產企業銷售業績排行榜》(簡稱“榜單”)顯示，今年前11個月，碧桂園累計實現銷售額4373.5億元，位列榜單第一名；保利發展（600048）以4001億元的銷售額位列第二名；萬科實現銷售額3767億元，排名第三。

今年1-11月中國房地產企業銷售業績排行榜

圖/中指研究院提供

值得注意的是，三甲的排位賽競爭激烈，且差距逐漸縮小。相比于去年排名第四位，今年，保利發展大概率要完成“重回前三”的年度目標，目前銷售額排名已經超過萬科晉升第二位。

此外，榜單上的第四名、第五名分別是綠城中國和中海地產，銷售額分別為2630億元和2597億元。從前十名目前的排位來看，建發房產和中國鐵建（601186）都有明顯的晉位，兩者銷售額分別為1448.6億元和1057.5億元。

而從單月業績來看，據克而瑞研究中心統計，今年11月，百強房企實現單月銷售操盤金額5589.8億元，環比微降0.3%；同比降低25.5%，降幅較9月、10月兩月基本持平。其中，綠地、華發股份（600325）、中國鐵建、萬達、中糧大悅城（000031）的表現相對突出，11月單月業績環比增幅均高于40%。

整體來看，2022年，行業格局變動加劇，規模房企表現分化明顯。央企、國企及部分優質房企相對堅挺，表現出較強的抗周期韌性，如建發房產、越秀地產、華發股份、濱江集團（002244）等。

千億房企同比減少16家

隨著各梯隊房企的銷售額都呈現不同程度的下滑，千億房企軍團數量大幅縮水。

據中指研究院數據顯示，今年前11個月，千億以上陣營有19家房企，較去年同期減少16家，銷售額均值為2030.4億元；銷售額超百億元的房企有100家，較去年同期減少51家。

今年以來，即使大部分房企選擇不公開披露全年目標，或是主動調降全年目標。據克而瑞研究中心統計，從規模房企今年1-11月的業績表現來看，企業整體的目標完成情況明顯不及預期。

具體來看，在公開披露年度目標的規模上市房企中，多數企業截至11月末的目標完成率不足80%，不少房企甚至不足70%。絕大多數房企前11個月的目標完成率均大幅低于去年同期，部分企業目標完成率較去年同期的降幅大于20個百分點。

同時，中指研究院的統計數據也顯示，從公布銷售目標的15家房地產企業來看，今年前11個月，目標完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目標壓力較大。

比如，今年前11個月，建業集團實現銷售額229.3億元，目標完成率為43.3%；時代中國實現銷售額為382億元，目標完成率為58.8%。

房企爆雷或階段性結束

當前，政策面扭轉，“三支箭”落地，“救項目”和“救企業”并存，更多利好政策正在逐步落地。中指研究院指出：“短期來看，伴隨著房企資金面的持續改善，保交樓資金加快跟進，購房者預期有望繼續修復。同時，核心城市政策仍有調整空間，供需兩端政策進一步優化，提振市場信心，但當前多地疫情反復仍是制約政策顯效的關鍵因素，房地產市場企穩或需要更長時間。”

展望未來，克而瑞研究中心認為，隨著房企融資功能逐漸恢復，企業爆雷或將階段性畫上“休止符”，疊加穩經濟政策持續加碼，有望對沖行業下行預期。受此影響，缺失的信心有望逐步重塑，那些尚在觀望的潛在置業群體或將陸續入市，房地產交易也將逐步回歸穩定，預計到明年二季度可能形成市場筑底。

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