還有政策儲備。

11月11日，記者從多家銀行杭州支行處了解到，此前市場傳言的杭州樓市信貸政策調整確有此事。政策調整包括：首套房視客戶征信情況可申請最低4.15%房貸利率，二套房貸款利率最低調整為4.9%；二套房首付比為40%；只要客戶在杭州無房、或者房貸結清，再買算首套房。

此外，據錢江晚報報道，杭州某銀行下發了一份《關于調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》到各支行、分行營業部及個貸經營中心，對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調整。

【資料圖】

具體而言，杭州多家銀行此次信貸政策調整包括兩方面內容：

1、房貸利率方面，購買140平方米以下普通住宅，首套利率為LPR減20bp，二套為加60bp。按最新LPR利率，房貸適用的五年期利率4.3%計算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至啟動LPR前的首套基準利率。

2、限貸政策方面杭州全域范圍內開始實行認房不認貸，即購房人手中房貸全還清，在杭州買房算首套房；二套房首付比例從6成調整至4成。這距離杭州從2017年3月29日宣布進一步調整部分區域差別化住房信貸政策，即“認房又認貸”已過去5年多了。

業內人士指出，杭州調整購房信貸政策，意味著買房成本將大大降低，支持了剛需和改善性購房需求，有助于穩樓市穩預期。

近期，長三角區域多地針對樓市政策出現不同程度的調整，比如蘇州、南京部分區域對限購、限售政策進行調整，寧波調整限購、對大學生購房補貼限售年限進行放松等等。在長三角熱點城市中，杭州樓市銷情相對暢旺，目前杭州本地人仍然實行全域限購政策，外地人在遠郊地區限購一套房子。

杭州對信貸政策進行調整，或許與近期面臨二手房流速下降、房價下跌壓力有關。隨著杭州各區核心地段的部分剛交付樓盤陸續發出房產證，二手房房源出現集中掛牌現象，客戶議價空間加大；與此同時，杭州一手房搖號中簽率也有上升趨勢。購房者預期也發生了改變，據一名中介人員反映，市場中持幣待購的客戶越來越多。

第三方機構數據顯示，與2022年上半年成交達到峰值相比，杭州二手房市場下半年進入下滑通道，二手房流動性與流速放緩，價格也隨之下調。從2022年9月開始，杭州二手房成交量環比出現較大幅度下行，有的小區房價降幅明顯。2022年10月，杭州共成交3733套二手房，環比9月份下降9.33%，相比6月份6552套的成交峰值降低約43.03%。

前述業內人士指出，杭州信貸新政對剛需客戶友好，較為人性化的政策調整，對釋放剛需購房者購房壓力方面將起一定作用。

杭州剛需購房的窗口期正在打開，不過，在消費者預期發生改變之后，樓市去化情況有待觀察。

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