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訊 記者魏鑫報(bào)道 得益于消息面利好釋放，地產(chǎn)股再次喜迎普漲。11月9日，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊主力凈流入3.68億元，上漲1.52%。截至15：00收盤，陽(yáng)光城（000671）、金科股份（000656）、新城控股（601155）、中南建設(shè)（000961）首板漲停；金地集團(tuán)（600383）、新華聯(lián)（000620）、華夏幸福（600340）、ST泰禾（000732）也在上午一度漲停，板塊內(nèi)絕大多數(shù)成份股收紅。

港股方面，截至下午收盤，內(nèi)房房地產(chǎn)板塊上漲3.12%，其中旭輝控股集團(tuán)上漲28.57%位榜首，龍光集團(tuán)、碧桂園、富力地產(chǎn)等多支股票均獲11-19%的漲幅。

地產(chǎn)債也“漲勢(shì)”喜人：“16金地02”漲超34%位列首位，“21龍湖01”、“21金科04”漲超20%；“16龍湖02”、“20龍湖05”、21綠城01”、“18龍湖04”漲幅均超過(guò)15%。

從盤面上看，漲幅較大的股票中，不乏有資金風(fēng)險(xiǎn)較大的房企。在德邦證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家蘆哲看來(lái)，今天地產(chǎn)股普漲的原因，和11月8日出臺(tái)的“第二支箭”有關(guān)聯(lián)。

11月8日，為落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，支持民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展，在央行支持和指導(dǎo)下，交易協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民企債券融資支持工具，預(yù)計(jì)可支持約2500億元，供房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民企債券融資。招商證券在研報(bào)中指出，此舉有助于緩釋行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂，推動(dòng)民企融資恢復(fù)，緩解過(guò)度悲觀的市場(chǎng)預(yù)期，讓部分本身經(jīng)營(yíng)能力較強(qiáng)，但由于自身民企背景被“錯(cuò)殺”的優(yōu)質(zhì)房企獲得較大彈性釋放。記者注意到，今日在A股漲停和在港股里漲幅超過(guò)10%的地產(chǎn)股，均為民營(yíng)企業(yè)。

“融資難”是房企普遍面臨的經(jīng)營(yíng)難題。早在2018年，央行就針對(duì)部分民企遇到的融資難題，從信貸、債權(quán)融資、股權(quán)三個(gè)融資渠道采取“三支箭”的政策組合。新出臺(tái)的債券融資支持工具，便是“第二支箭”。

“此前股票市場(chǎng)處于低位，一旦有利好消息面釋放，補(bǔ)漲態(tài)勢(shì)會(huì)比較明顯。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，不同于此前針對(duì)一些處于違約邊緣的房企，“第二支箭”比較系統(tǒng)地從行業(yè)健康的角度入手，既有較充足的資金準(zhǔn)備，同時(shí)也把此前中債增信的相關(guān)支持工作納入其中，更加成體系。“新政釋放的資金，雖然不完全投放房地產(chǎn)領(lǐng)域，但充分體現(xiàn)了對(duì)于房企融資面的關(guān)注。”

值得關(guān)注的是，不管在A股還是港股，地產(chǎn)板塊已持續(xù)上漲將近一周，市場(chǎng)是不是正在走出悲觀預(yù)期？蘆哲指出，參見(jiàn)2018年10月以后地產(chǎn)指數(shù)的走勢(shì)，“三支箭”刺激下走出一波上漲，但是11月至12月還是回落的，2019年初隨著系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)解除才迎來(lái)大漲，“短暫的融資支持之后還是得回到地產(chǎn)本身的基本面。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地產(chǎn)股后續(xù)走勢(shì)關(guān)鍵在于房屋銷售的表現(xiàn)。“目前來(lái)說(shuō)，銷售數(shù)據(jù)雖然大方向有改善空間，但還沒(méi)有出現(xiàn)特別亢奮的指標(biāo)和走向，所以對(duì)于地產(chǎn)股的判斷，在股價(jià)反彈的時(shí)候需要理性看待。而對(duì)于部分被低估的地產(chǎn)股，此時(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)則相對(duì)可控。”

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