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中指研究院企業事業部研究負責人劉水

11月1日，交易商協會、房地產業協會聯合中債增進公司，召集金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等21家民營房企召開座談會。

1、進一步加大對民營房企發債支持，有利于暢通民營房企融資渠道

此次座談會是對央行副行長工作指導的落實。10月27日上午，人民銀行副行長潘功勝赴中債信用增進投資公司開展專題調研，對中債增公司支持民營房企發債融資工作給予肯定，并指出“加大對民營房企債券融資的支持力度”。此次座談會是對央行副行長潘功勝工作指導的落實，將進一步加大民營房企債券融資的支持力度，對維護民營房企債券融資穩定將發揮重要作用。支持民營房企發債范圍在擴大，有利于暢通民營房企融資渠道。這次參加座談會的21家企業，之前只有個別幾家企業通過中債增增信發債，可見支持發債的企業范圍在擴大。后續將有更多的企業通過中債增發債融資，對暢通民營房企的融資渠道將有積極作用。

2、未來一年房企到期債務近萬億，仍面臨巨大償還壓力

經統計，房企一年內到期債務余額9552.8億元。截至2022年10月31日，房企待償債券余額共計30075.9億元；一年內到期的債券合計9552.8億元，接近萬億元，其中信用債余額6339.5億元，海外債余額3213.3億元。當前銷售沒有明顯復蘇回暖，民營房企融資困難，未來一年房企仍面臨巨大償債壓力。

3、需要系統性措施防范化解房企風險

當前，民營房企債務違約仍有擴大趨勢，需要有力、有效系統性的措施，在需求端、供給端、金融端同時發力，防范化解房企風險。一是，在需求端，加大支持剛需和改善性需求釋放，特別是重點城市具有示范和帶動效應，在限購、限貸方面進一步調整放松，促進銷售回暖。銷售回款增加，能夠增加企業的經營現金流。二是，在供給端，對部分民營房企進行混改，進行增信，提高信用水平，從而增強融資能力。目前金融機構對房地產行業預期很弱，部分民營房企依靠自身能力，很難有效融資。三是，在金融端，在貸款發放、發債等方面制定詳細措施，定向支持民營房企融資，修復金融機構對行業的信心。

關鍵詞： 融資渠道