報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2022年10月，百城新建住宅平均價格為16199元/平方米，環比下跌0.01%，已連續4個月環比下跌，跌幅較9月收窄0.01個百分點；同比上漲0.06%，漲幅較9月收窄0.09個百分點。百城二手住宅平均價格為15945元/平方米，環比下跌0.16%，已連續6個月環比下跌，跌幅較9月擴大0.03個百分點；同比下跌0.51%，跌幅較9月擴大0.12個百分點。10月，全國50個城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環比下跌0.59%；同比下跌3.63%，跌幅較9月收窄0.37個百分點。
(相關資料圖)
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圖：2020年1月至2022年10月百城新建住宅均價及環比變化
圖：2020年6月至2022年10月百城二手住宅均價及環比變化
圖：2021年6月至2022年10月50城住宅平均租金及環比變化
數據來源：
市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/
▌10月百城二手房價格環比下跌城市數量創新高
根據中國房地產指數系統百城價格指數，10月百城新房、二手房價格環比下跌城市數量繼續保持高位，共54個城市新建住宅價格環比下跌，75個城市二手住宅價格環比下跌，且二手房價下跌城市數量為兩年來新高。10月，新建及二手住宅價格環比均下跌城市數量增至46個，其中包含深圳、武漢、重慶等21個一二線城市，中山、江門等25個三四線城市。整體來看，近半數城市新房及二手房價均面臨調整壓力。
租賃住宅方面，市場進入傳統淡季，住房租賃需求回落，租金整體水平有所走低。10月，全國50個城市中，共47個城市住宅平均租金環比下跌，數量較9月增加19個。
圖：2020年6月至2022年10月百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量
數據來源：
市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/
▌930新政逐步顯效穩預期，預計年末“因城施策”將繼續發力
9月底，中央接連兩日釋放重磅利好。29日，央行、銀保監會指出對于新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降城市，在2022年底前，可階段性放寬首套房商貸利率下限，旨在促進四季度房地產市場加快企穩。30日，央行決定下調首套住房公積金貸款利率，財政部、稅務總局宣布換購住房個人所得稅退稅。10月以來，多地政府跟進落實樓市新政，商貸、公積金貸款利率適當下調，如目前已有10余城首套房商貸利率降至4%以下；北京、天津、武漢、南京等下調首套住房公積金貸款利率，5年以上利率降至3.1%。
10月16日，二十大報告在“增進民生福祉，提高人民生活品質”框架下定調房地產發展方向，指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，未來“房住不炒”仍是樓市調控堅守底線，且房地產發展的落腳點將聚焦保民生、提品質。
展望未來，預計各地政府將在堅守“房住不炒”定位下，繼續從供需兩端發力穩樓市。短期來看，需求端政策面將持續寬松，熱點城市或將漸進式放松區域限購，優化“認房認貸”政策，同時結合自身實際情況調整首套房貸利率下限等；供給端則持續積極推進“保交樓”，各地亦將不斷落實相關解決措施。整體來看，四季度預計各地“因城施策”舉措將繼續發力，在樓市環境漸趨寬松之下，部分熱點一二線城市市場或呈緩慢恢復態勢，但值得注意的是，疫情仍將是影響市場恢復節奏的關鍵因素。
城市典型樣本項目
“二十大”報告中再次強調“房住不炒”為我國長期堅持的房地產行業發展定位，未來行業發展落腳點將更多聚焦在保民生、提品質上。對此，房企需進一步強化產品力，提升銷售服務品質。在此背景下，在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2022年1-10月城市典型樣本項目”，為行業提供標桿典范。
從“2022年1-10月城市典型樣本項目”來看，項目多為不同區域暢銷樓盤或代表性項目，一定程度上可反映出區域住宅產品的發展水平。綜合來看，城市典型樣本項目在洞悉客戶需求的基礎上進行精準定位，以用戶為中心，以高質量為原則，持續打磨項目特有亮點，為客戶提供全面、優質的居住體驗。
2022年10月中國百城新建住宅價格及環比漲跌幅
2022年10月中國百城二手住宅價格及環比漲跌幅
2022年10月中國50城住宅租金及環比漲跌幅
中國房地產指數系統百城價格指數報告(2022年8月)
https://u.fang.com/ytcg6r/
中國房地產指數系統百城價格指數報告(2022年7月)
https://u.fang.com/ytbtyo/
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