截至10月19日，全國22個重點城市中已有15城完成了今年的第三批次集中供地。

值得注意的是，今年部分城市增加了集中供地的頻次。今年上半年，包括廈門、濟南、青島、重慶、武漢在內的部分城市已經明確，集中供地將從三批變為四批。

其中，青島在今年初曾發布公告稱，第二、第三、第四批次住宅用地集中公告擬于5月、8月、10月發布。

【資料圖】

新一批土地的入市，將給年末的土地市場帶來更多選擇。但在當前的市場環境下，這種誠意能否轉化為市場的良好反饋？

編輯/于瑩

審校/馮亞楠

2021年初，針對22個熱點城市的集中供地政策出臺。按照自然資源部的要求，重點城市將改變原有的分散式供地模式，集中發布出讓公告，集中組織出讓活動，原則上發布出讓公告全年不得超過3次。自然資源部還要求重點城市增加住宅用地供應，充分披露住宅用地供應信息。

此舉的目的在于，減少土地公開出讓過程中關聯信息不充分所帶來的對市場預期的影響，糾正信息披露的隨意性、碎片化、不確定等不規范問題，防止市場主體由于不掌握重要關聯信息帶來的競爭。

2021年，22城均完成了三個批次的集中供地。受各種內外因素影響，彼時第二和第三批次集中供地的熱度有所下降。

2022年初，青島、成都、濟南、蘇州、重慶和武漢等城市明確提出，2022年集中供地將分為四批次進行，并公布了各批次土地供應的大致時間節點。

其中，青島曾發布公告稱，第二、第三、第四批次住宅用地集中公告擬于5月、8月、10月發布。

今年以來，青島已進行了3場涉宅用地的集中出讓，共出讓71宗用地，成交總額298.9億元。青島此前宣布年度集中供地次數由3次調整為4次。

3月18日，青島市2022年首批集中供地拉開帷幕，最終出讓的16宗涉宅地塊成交15宗，成交建筑面積達76.7萬平方米，總成交金額29.5億元。

6月17日，青島完成第二批次集中供地。本次青島共出讓涉宅用地27宗，成交26宗，其中2宗地價觸頂進入競品質階段，1宗流拍，其余地塊均底價成交。共獲土地出讓金約105億元，完成供應規劃建面221萬㎡，平均成交樓面價6061.49元/平方米。

9月16日，山東省青島市第三批集中供地收官。本批次供地青島市合計推出33宗地塊，最終，3宗流拍，28宗底價成交，總成交價164.4億元，成交總面積為84.8萬平方米。

10月12日，青島自然資源和規劃局發布10月份擬招拍掛出讓地塊公告，共涉及48宗地塊，總面積達2317畝。

圖片來源：青島市自然資源和規劃局

其中工礦倉儲用地19宗，面積約1014畝；新型產業用地（M0)1宗，面積約25畝；商服用地16宗，面積約588畝；城鎮住宅類（含商住）4宗，面積約439畝；公共管理與公共服務用地（教育用地、科研用地等）及其他用地8宗，面積約251畝。

同時，此次供應包含高新區去年三批次中流拍的規劃清華附中南側，海月路西側住宅用地。

為何部分城市要增加供地次數？對此，中指研究院土地事業部負責人張凱表示，自去年開始執行的集中供地政策，其目的是穩定土地供應預期，從而達到穩房價、穩地價的目的。但在執行過程中，集中土拍對房企短期資金產生影響，也在一定程度上引起了土地市場的震蕩。增加一批加推，一方面通過分散土地供應時間上的集中度，為房企降低短期內的資金壓力；另一方面，通過增加一批供地，可以在現階段有效補充土地財政收入。

不過，進入四季度，各大房企的土地投資節奏也進入倒計時階段，第四批供地預期的成交結果將會如何？

在張凱看來，第四批供地全部集中在今年第四季度，理論上來說這批地塊很難在年內完成開盤并形成有效回款，這批地塊對于房企的吸引力有一定程度的下降。疊加當前房地產市場形勢尚未有明顯回溫，預計市場的反應一般，或仍將延續低溫態勢。

當然，若供應端持續釋放誠意，企業的信心也將逐漸積累，并有望在適當的時候轉化為行動。

關鍵詞： 樓市走向