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10月20日消息 今日，10月LPR報價落地。據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%；5年期以上LPR為4.30%，均維持不變。

MLF利率是LPR的風向標。10月17日，央行公開市場開展5000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元7天期公開市場逆回購操作，中標利率分別為2.75%、2.00%，與此前持平。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，10月MLF利率保持不變，意味著當月LPR報價基礎未發生變化。不過，9月包括活期存款利率在內，商業銀行啟動新一輪存款利率下調，而且下調幅度整體上明顯大于4月開啟的年內首輪存款利率下調；另外，4月以來DR007、商業銀行（AAA級）1年期同業存單收益率持續處于低位。這意味著近期銀行資金成本會出現較大幅度的邊際下行，會增加報價行下調LPR報價加點的動力。

民生銀行首席經濟學家溫彬提到，盡管今年以來5年期以上LPR已累計調降35bp，但考慮到在上一輪地產周期中，購房者不僅承擔了高房價，而且普遍貸款“加點”較高，導致在過去近4年時間里，個人住房貸款加權平均利率高出5年期貸款利率及LPR基準平均大約80bp，且這部分加點為“永久性”的高成本，LPR降息效果有所“打折”。同時，今年大類資產波動加劇，投資難度加大，同業存單、余額寶年化收益率降幅大約70bp，而且收益率目前呈現趨勢性下降，并非2020年短期下降后迅速反彈。相比較之下，目前作為有優質抵押物的房貸利率仍然偏高，在預期收益率降幅超過貸款成本降幅的情況下，提前還貸意愿可能會進一步增強。

為此，溫彬認為若后續居民端需求恢復力度持續偏弱，為降低貸款負擔、降低儲蓄意愿、提振消費意愿，在政策利率不變下，仍可能通過銀行對前期高加點按揭貸款進行讓利，繼續調降5Y-LPR的方式來推動。

關鍵詞： 保持不變