第二輪由中債信用增進投資股份有限公司（以下簡稱“中債信增”）提供全額擔保的房企融資已箭在弦上。

有市場消息稱，包括碧桂園、龍湖、旭輝、新城控股（601155）等在內的龍頭房企正在籌備二輪中債信增擔保的融資工作。10月19日，據記者了解，目前，龍湖、旭輝等房企正在溝通準備上述融資工作，但是至于后期是否發行，“需要以公告為準”。

自8月份以來，中債信增的首輪融資已經支持6家民營房企發行了8只債券。資料圖片

【資料圖】

多家民營房企開啟二輪增信融資

10月18日，在中金公司（601995）舉辦的投資者電話會議上，龍湖集團和碧桂園方面表示，將計劃再度發行由中債信增全額擔保的境內票據。

與此同時，據媒體報道，新城控股也正在計劃發行15億元由中債信增全額擔保的境內債券；而旭輝控股也將再次發行由中債信用增進公司全額擔保的債券，金額不超過10億元。

對此，記者也向上述房企詢問關于第二輪增信融資的發行計劃。旭輝控股方面向記者表示：“目前還在溝通中，待定。”龍湖方面也表示：“一切以公告為準。”

中債信增是我國首家專業債券信用增進機構，是2009年在中國人民銀行的指導下由中國銀行間市場交易商協會聯合多家實力國企成立的。目前，中債信增已獲得單一主體集中度監管豁免，可支持前期已獲得增信的民營房企的持續發債需求。

自8月份以來，中債信增的首輪融資已經支持6家民營房企發行了8只債券，包括龍湖集團、新城控股、美的置業、碧桂園、旭輝集團、卓越集團，金額合計83.68億元。

“由中債信增擔保的房企發債融資，會緩解民營房企的流動性壓力，并大大增強和提升市場對民營房企的信心。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向記者表示。

增信融資或將擴圍至非龍頭房企

此前的10月13日，卓越集團旗下深圳卓越商管完成2022年第一期中期票據簿記發行，發行規模6億元，發行利率3.5%，由中債信增通過直接擔保方式提供增信支持，銀行、理財、信托、證券等6家機構積極參與了認購。

值得注意的是，卓越集團發行的6億元中債信增擔保的債券，不僅是繼首批龍頭示范房企發債后的第6筆民營房企的融資，更是非示范房企的首筆債券。

“未來，由中債信增擔保的債券融資繼續擴圍到非龍頭民企，也是大概率的事情。”柏文喜表示。

此前的8月19日，中國銀行間市場交易商協會召集多家民營房企召開座談會，探討通過中債信用公司增信支持的方式支持民營房企發債融資。其中，首批試點企業包括龍湖、金地、碧桂園、旭輝、新城控股、遠洋集團六家房企。目前，試點房企中，已經有龍湖、碧桂園、旭輝、新城控股完成發債計劃。

除了上述民營房企外，還有多家民營房企包括中南建設（000961）、金科股份（000656）、世茂集團、富力集團等也同步參加了上述座談會，未來，參與的民營房企也或將有機會發行增信債券。

據中指研究院透露：“目前，另有多家房企在與中債信增積極溝通，未來第二批房企有望發行中債信增擔保中票。”

民營房企融資環境尚未獲全面改善

從首批增信試點房企的債券發行現狀來看，發行方多為龍頭房企，且單筆融資規模集中在10億-15億元之間。

“目前，從中債信增擔保的融資規模來看，畢竟由于融資量有限，還難以成為民營房企融資的救命稻草。民營房企流動性壓力的真正緩解，尚待市場真正回暖和銷售的恢復。”柏文喜表示。

據中指研究院數據，今年前9個月，房地產企業非銀融資總額7331.5億元，同比下降52.6%。從融資結構來看，信用債占比50.2%，同比提升19.9個百分點；海外債占比僅為2.4%，同比下降14.0個百分點；信托占比16.0%，同比下降15.1個百分點；ABS占比31.4%，同比提升9.3個百分點。

同時，據克而瑞數據統計，從歷年100家典型房企的融資總量來看，2022年前三季度100家典型房企的融資量為5648億元，同比下降50%。其中，第三季度的融資額為1395億元，同比下降55%，環比下降31%，融資額創2019年以來的最低水平。

一方面，房企融資端未見明顯改善，另一方面，從10月開始，房企即將迎來年內又一波償債小高峰。

據克而瑞資管統計，今年四季度，200家房企境內外債券合計到期規模約1836億元，其中海外債約為649億元。其中，中國恒大、中國鐵建（601186）、富力地產等3家企業的債券到期規模超百億元。

“2022年以來雖然融資政策面適度放松，但信號意義大于實際拉動作用，覆蓋面有限且發債規模相對不大，多數民營房企融資難的問題依然突出，預計四季度融資規模仍將繼續探底。”克而瑞研究中心預測稱。

記者 徐倩

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