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剛剛過去的“金九”時節(jié)，包括深圳在內(nèi)的多個城市新房市場熱鬧了起來，房企加快入市步伐搶收“金九”。另外一邊，二手房市場卻持續(xù)低迷。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月深圳二手住宅過戶量為1730套，再度跌破2000大關(guān)，環(huán)比跌幅14%。這已是深圳二手住宅成交的四連跌。另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，上周受到國慶長假的影響，深圳二手房錄得量為373套，環(huán)比下跌30.1%。此外，9月樂有家研究中心監(jiān)控到的業(yè)主掛牌價持續(xù)下滑，環(huán)比跌幅為0.22%。對于片區(qū)掛牌價，環(huán)比上漲的區(qū)域越來越少，絕大多數(shù)處于下跌態(tài)勢。

記者在多個互聯(lián)網(wǎng)平臺中發(fā)現(xiàn)，不少房源標(biāo)注了“X天內(nèi)降價XX萬元”的標(biāo)識，房產(chǎn)中介的“朋友圈”也在發(fā)布降價急售的房源，接近參考價出售的房源成為主流。“現(xiàn)在剛需客戶買房都會問一個關(guān)鍵指標(biāo)——參考價。”在福田八卦嶺從事房產(chǎn)中介工作近10年的王經(jīng)理說，“不管房子本來掛多少錢，以前賣多少錢，這些客戶都不管，客戶只關(guān)心自己看中的房子會不會高出參考價太多，很怕自己會高位站崗。”此外，許多房產(chǎn)中介門店的關(guān)閉，似乎也在一定程度上顯示出深圳二手房市場的低迷。

2021年2月8日，深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價格發(fā)布機制，并發(fā)布了全市3595個小區(qū)的指導(dǎo)價。轉(zhuǎn)眼間，超過一年半的時間過去了。最近一段時間以來，多個城市已經(jīng)對二手房參考價進行調(diào)整，這當(dāng)中包括取消或優(yōu)化。深圳可以說是國內(nèi)少數(shù)還在嚴(yán)格執(zhí)行二手房參考價政策的城市之一。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，深圳二手房市場亟需實際性的政策提振信心。就在最近，地產(chǎn)市場的利好消息不斷傳來。9月29日晚間，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。9月30日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，公告指出自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。同一天，人民銀行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

對于不斷傳來的利好消息，多位深圳購房者表示，相對于降息和退稅，自己最為關(guān)心的還是二手房參考價到底會如何變化。也有業(yè)內(nèi)人士表示，個人所得稅予以退稅優(yōu)惠等措施在很大程度上意在拉動二手房市場。如果讓二手房市場繼續(xù)低位運行，勢必倒過來影響新房市場的回暖。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進預(yù)計，未來樓市會總體逐步復(fù)蘇，“這是一個大的方向，不能體現(xiàn)在具體的月份數(shù)據(jù)上，但對于市場的預(yù)測還需更加謹(jǐn)慎。”同時他表示，近日多項政策的出臺也會給樓市帶來積極正面的影響。

克爾瑞認為，在輪番政策暖風(fēng)的作用下，市場信心或?qū)⒅饾u恢復(fù)，短期房地產(chǎn)市場也將逐步回穩(wěn)，但城市分化加劇。“上海、杭州等市場熱度有望慣性延續(xù)，成交或?qū)⒏呶槐３帧V州、深圳、蘇州等一線及強二線城市市場或?qū)⒊掷m(xù)修復(fù)，即便是南寧、沈陽、昆明等弱二線城市，四季度市場也有望穩(wěn)住。

關(guān)鍵詞： 市場信心