在9月15日“蘇州取消限購”“青島放松限購”沖上熱搜之后，第二天，政策又有所變動。9月16日，有市場消息稱，蘇州將恢復2022年9月16日之前購房政策，即需要提供三年內連續6個月社保或個稅證明。而青島住房和城鄉建設官方微信公眾號發布的“我市動態完善房地產政策”一文中，直接刪除了“二手住房不再限購”的表述。

(相關資料圖)

上述政策的“一日游”讓市場也摸不準方向。從“只做不說”到緊急叫停，經過了短暫的二線城市樓市“松綁潮”后，業內人士指出，接下來熱點城市可能將不再放松限購政策。

緊急叫停放松限購，中介也懵了

記者聯系了蘇州市房地產市場和交易管理中心，對方表示，目前在蘇購房仍執行此前的限購政策，具體購買新房或二手房需要咨詢所在區的房地產市場和交易管理中心，以各區具體答復為準。隨后，記者撥打了蘇州市姑蘇區、相城區、高新區、工業園區、吳中區等區房地產市場和交易管理中心電話，均得到“目前執行限購政策”的回復，高新區和工業園區的工作人員回復稱，在本區內購買二手房仍執行原有限購政策，外地戶籍購買二手房需滿足名下無房且3年內連續6個月的社?；騻€稅繳交證明，限購一套房，本地戶籍限購3套房；新房以住建部門政策為準。但記者聯系到蘇州市住房和城鄉建設局后，對方提供的負責對外宣傳工作的電話截至發稿前一直處于無人接聽狀態。

青島市不動產交易中心的工作人員則告訴記者，二手房的限購政策以住建部門為準，目前該窗口仍執行辦理房產過戶時，買賣雙方到場并需要限購證明。青島市住建局相關人士向媒體表示，確實“二手房不再限購”政策有所變化，市南區、市北區二手房仍實行限購政策，其它區域二手房放開限購。

根據目前的公開信息和記者求證結果來看，蘇州和青島的放松限購政策的確遭遇“一日游”。

政策“出爾反爾”，市場也懵了。記者采訪了蘇州、青島當地的房產中介。主要掌握蘇州工業園區房源的中介小鄭告訴記者：“前兩天剛放開不要求社保，但今早又發取消了，現在不太明朗，但大概率是能買的?！彼€提到，公司也在向主管部門核實最新的、確切的購房政策。青島一家主城區的鏈家中介表示，目前只有市南和市北區的二手房執行限購，其他區域均已放開，未來這兩個區會不會再放開限購，她表示“很難說，最近政策變化不好預判”。

盡管樓市政策不夠明朗，但中介們依然很賣力。中介小鄭多次向記者保證，問到政策的最新消息會第一時間反饋。也有中介提出方案，可以等等看政策松口，考慮在蘇州交夠6個月社保，讓房東配合等6個月。

“只做不說”還行得通嗎？業內認為熱點城市或不再“松綁”

“此次政策的重新調整，確實出乎大家的意料，也說明政策調整需要考慮的內容比較多，需要通盤考慮?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進分析道，不排除各類政策調整過程中，可能會有一些樓盤炒作的現象，尤其是會形成一些新的炒房現象，導致樓市出現新的壓力或問題。因此，各地在房地產政策調整過程中，依然要注意，“房住不炒”依然是需要堅守的紅線，各類政策調整需要牢牢把握這個基調。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，國家雖然提出地方政府可以“一城一策”調整限購、限貸等政策，但有很明確的前提標準，一個是“房住不炒”，一個是不以房地產作為短期刺激經濟的手段。而近期青島、蘇州等城市放松限購，在外界看來背后是地方政府穩增長和穩財政的訴求，緊急叫停這樣的政策，主要是給市場傳達一種信號——接下來，“房住不炒”的政策主基調仍舊不會改變。

事實上，最近已有不少二線的重點城市傳出放松限購的風聲，包括南京、無錫、合肥均傳出有放松限購的措施，但是未被官方證實，寧波也自9月8日起全面取消限購，市場已經執行，但官方并未有正式政策發布。

沒有“官宣”、暗中調整或者“官宣后又撤回”成了這一波樓市政策“松綁潮”的顯著特點。嚴躍進認為，部分地方強調“只做不說”，即在交易中可能依然有放松的地方，但不會直接通過發文來進行，這樣的做法或可以減少市場交易出現異動和炒作現象。

那么，接下來還會有重點城市跟進嗎？李宇嘉向記者分析，經過此番調整，二線尤其是熱點城市不太可能在限購政策上進行松綁了。不過，也有業內人士認為，限購放松或會采取循序漸進的做法，而不是一次性放松到底，地方政府會基于市場和房企動態情況再做調整。

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