9月15日，時代周報記者查詢鏈家平臺發現，廣州二手房（包括普通住宅、商業類、別墅、四合院）掛牌量已經達到11.65萬套，距離12萬套，只差3500套。

(資料圖)

二手房掛牌量增加，與去年實施的“二手房參考價”以及“增值稅2改5”政策強相關。

2021年8月31日，廣州市住房和城鄉建設局發布《關于建立二手住房交易參考價格的通知》，同步公布了首批參考價格，涉及96個二手房小區。結合參考價格與市場價格，上述小區參考價普遍低于市場成交價，部分僅為市場價格的5成。

2021年4月，廣州9區出臺“增值稅2改5”政策，將二手房交易免征稅年限從2年提升至5年，此舉也對二手房市場交易產生一定影響。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴時代周報記者，去年4月頒布的“增值稅2改5”政策影響頗大，不少此前交易火熱的區域，如南沙、增城、黃埔等由于“滿2不滿5”，稅費成本高。近一年來上述區域新房市場競爭激烈，新樓盤頻繁促銷也分流了二手需求。

貝殼研究院廣州分院院長李茂喆告訴時代周報記者，當下二手房成交量確實呈現一定的恢復態勢。從2021年8月最低點（月成交量不到6000套），目前已經回溫到月成交8000套左右，甚至一度達到過9000套。

二手成交回暖

雖然廣州二手房掛牌量攀升至歷史高位，但成交卻有回暖跡象。

2022年8月，據廣州市中介協會數據顯示，廣州市二手住宅成交量（自助網簽+中介網簽）為7890宗；環比2022年7月同期（7441宗）環比微漲6%。

相較7月，8月廣州二手房成交套數有所上漲，廣州市中介協會認為主要原因是房貸利率持續走低、房貸審批速度加快、業主報價下調等。

各區成交情況均有不同程度的回升。

其中，天河區共成交857宗，環比微升0.2%；越秀區共成交749宗，環比上漲5.6%；海珠區二手住宅網簽宗數1133宗，環比上漲7.1%；荔灣區陽光家緣二手住宅網簽宗數584宗，環比上漲2.5%；白云區二手住宅網簽宗數799宗，環比微升0.5%；番禺區共成交1118宗，環比回升6.8%。

廣州中原研究發展部表示，從數據看，從化、增城兩區整體漲幅最為明顯。8月分別成交351宗、783宗，環比分別上漲19.8%、14.6%。另外，8月海珠區成交繼續霸占各區榜首，整體成交量（1133宗）超越番禺（1118宗）。

值得一提的是，8月22日，央行調息信號再度釋出，1年期LPR從3.7%下調至3.65%，為近10年以內的最低位，置業成本明顯降低。

種種信號表明，二手市場基本面正趨好，客戶觀望情緒有所好轉。廣州中原研究發展部預計，在“金九”傳統購房旺季下，9月二手住宅成交量或將小幅提升，月度成交量繼續保持或能突破8000宗水平。而價格方面，二手住宅網簽均價會出現微幅下滑的態勢。

首套房貸利率為近10年低位

廣州二手市場成交回暖，新房市場也有新的動態。

8月廣州較值得關注的政策消息當屬“40歲以下全日制本科+社保證明”即可入戶。這意味著，未來廣州樓市將有更多剛需購房者入場，有望能夠提振客戶對市場信心。此外，根據廣州中原研究發展部統計，廣州四大國有銀行最新首套房貸利率為4.30%，為近10年低位。

從數據看，廣州新房市場的確需要補充新動力。據廣州中原研究發展部統計，8月廣州新房網簽6125宗，環比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。廣州住宅新批供應8125套（87.53萬㎡），供應面積與7月基本持平，保持年內相對高位，可見目前“去貨回款”仍是開發商主調。

“7-8月為傳統市場‘淡季’，暑期比較多潛在客戶陪子女出游，市場僅維持6000宗低位水平。”廣州中原研究發展部表示，8月中旬起，隨著暑假接近尾聲，部分買家陸續從外地回流，廣州新房成交呈現出輕微升溫態勢。

廣州中原研究發展部表示，后續市場基本面或將呈現積極向好的態勢，可見在進入全年關鍵的“金九銀十”前，主管部門調整政策支持剛需入市，以提振市場信心。

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