【摘要】樓市復(fù)工潮要來(lái)了？

(相關(guān)資料圖)

9月9日，山西省太原市規(guī)劃和自然資源局披露信息，該局已向恒大集團(tuán)旗下公司太原恒御信置業(yè)有限公司等41家公司簽發(fā)《督促開(kāi)工通知書(shū)》，對(duì)其共計(jì)56宗未按期開(kāi)工的土地進(jìn)行了督促，要求其盡快開(kāi)工建設(shè)。

值得一提的是，這已經(jīng)是第二個(gè)督促開(kāi)工的城市，此前鄭州市也印發(fā)了相應(yīng)通知，要求10月6日前，實(shí)現(xiàn)鄭州全市所有停工問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工，并且嚴(yán)禁出現(xiàn)弄虛作假、進(jìn)行表演式復(fù)工或者階段式象征性復(fù)工。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方政府出于保交樓、穩(wěn)民生等壓力，要求房企對(duì)停工的土地和樓盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)工，這對(duì)于一些房企來(lái)說(shuō)將面臨新的壓力。

太原督促恒大等房企56宗土地開(kāi)工

9月9日，太原市規(guī)劃和自然資源局在官網(wǎng)披露，依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，發(fā)現(xiàn)有部分土地未按合同約定進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)。2022年6月份，該局按照工作流程向太原恒御信置業(yè)有限公司等41家涉及未按期開(kāi)工項(xiàng)目的企業(yè)簽發(fā)了《督促開(kāi)發(fā)通知書(shū)》，對(duì)其共計(jì)56宗未按期開(kāi)工的土地進(jìn)行了督促，要求其盡快開(kāi)工建設(shè)。

根據(jù)上述《督促開(kāi)發(fā)通知書(shū)》內(nèi)容，在持有56宗地塊的企業(yè)中出現(xiàn)了恒大集團(tuán)、華僑城、富力地產(chǎn)、融創(chuàng)、遠(yuǎn)大置業(yè)集團(tuán)有限公司等等。

其中，被太原市規(guī)劃和自然資源局列入通知標(biāo)題的“太原恒御信置業(yè)有限公司”實(shí)際控制股東為恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，即恒大集團(tuán)旗下企業(yè)。

“現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)本身流動(dòng)性不算寬裕，這個(gè)時(shí)候要求樓盤(pán)甚至未開(kāi)發(fā)的土地進(jìn)行動(dòng)工，面臨的壓力不小。”一位房地產(chǎn)企業(yè)人士表示。

“太原市直接下發(fā)通知書(shū)知點(diǎn)名房企土地項(xiàng)目，更加明確房企的責(zé)任，對(duì)于推動(dòng)保開(kāi)工和交樓推進(jìn)有積極作用，”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，同時(shí)也說(shuō)明太原市相關(guān)項(xiàng)目爛尾停工現(xiàn)象可能比較嚴(yán)重。

實(shí)際上，太原并不是第一家督促房企土地按期開(kāi)工的城市，先于太原前2天的鄭州屬于首發(fā)。

9月7日，據(jù)大河報(bào)報(bào)道，鄭州市印發(fā)了《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤(pán)全面復(fù)工”保交樓專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》的通知。通知要求，10月6日前，實(shí)現(xiàn)鄭州全市所有停工問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工，并提出五方面具體實(shí)施方案。

另外，通知還提出，各開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)黨政主要領(lǐng)導(dǎo)要親自帶頭，親自分包1-2個(gè)重大停工問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目。同時(shí)，嚴(yán)禁出現(xiàn)弄虛作假、進(jìn)行表演式復(fù)工或者階段式象征性復(fù)工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)肅處理。

對(duì)于鄭州的保交樓專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案，嚴(yán)躍進(jìn)表示，“這是全國(guó)首個(gè)系統(tǒng)的、務(wù)實(shí)的復(fù)工文件，值得行業(yè)和各城市的關(guān)注?！?/p>

“此次鄭州方案值得全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)，鄭州模式為后續(xù)其他一些地方制定文件提供了非常好的版本。此類(lèi)文件進(jìn)一步說(shuō)明，復(fù)工工作必須踏實(shí)推進(jìn)，是當(dāng)前穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期穩(wěn)秩序的重要保障。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

今年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

同時(shí)，監(jiān)管部門(mén)認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責(zé)任主體，積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力完成保交樓任務(wù)。地方政府為了防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)外溢，切實(shí)承擔(dān)“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責(zé)任，幫助企業(yè)做好保交樓工作。目前，在各方共同努力下，各地保交樓工作取得積極進(jìn)展，但仍然存在資金壓力。

因此，監(jiān)管部門(mén)推出相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、專(zhuān)款專(zhuān)用。

恒大足球場(chǎng)用地重新“回爐”掛牌出讓

除了督促房企停工樓盤(pán)復(fù)工、未動(dòng)工土地開(kāi)工，還有地方政府在盤(pán)活出風(fēng)險(xiǎn)房企的土地。

9月9日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公告，以掛牌方式出讓2022年第三批集中供地地塊，共20宗涉宅地，總建筑面積約388.7萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)約538.6億元，將于10月10日開(kāi)始集中競(jìng)價(jià)出讓。

從區(qū)域分布來(lái)看，這20宗涉宅地塊分布如下：荔灣區(qū)2宗、天河區(qū)2宗、海珠區(qū)3宗、白云區(qū)2宗、黃埔區(qū)1宗、花都區(qū)3宗、番禺區(qū)2宗、南沙區(qū)3宗，增城區(qū)1宗、從化區(qū)1宗。

值得一提的是，此次掛牌出讓項(xiàng)目中備受關(guān)注的，當(dāng)屬恒大此前退出的恒大足球場(chǎng)地項(xiàng)目——廣州市番禺區(qū)謝村地塊。

公示信息顯示，該地塊計(jì)容建筑面積不高于65.73萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為31.55億元。而2020年恒大拿地時(shí)，該項(xiàng)目面積將近49.91萬(wàn)平方米，計(jì)容建面不高于94.2萬(wàn)平方米，成交金額為68.1億元。

根據(jù)原合同，轉(zhuǎn)讓方獲授予該地塊作商業(yè)及體育用地的土地使用權(quán)，有效期為40年，作商務(wù)用地的土地使用權(quán)，有效期為50年，均自該地塊交付予轉(zhuǎn)讓方之日(即2020年7月24日)起計(jì)算。

出讓文件顯示，此次謝村地塊需按規(guī)劃配建BA0402042地塊(體育用地)，項(xiàng)目建成驗(yàn)收合格后須無(wú)償移交給廣州市政府指定單位。BA0402042地塊總投資65億元，其中已經(jīng)建設(shè)投資20.92億元，剩余需繼續(xù)投資44.08億元。

今年8月4日，中國(guó)恒大公告，已經(jīng)與廣州市規(guī)劃與自然資源局簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由中國(guó)恒大退還廣州恒大足球場(chǎng)地塊土地使用權(quán)，而廣州市規(guī)劃與自然資源局將支付合計(jì)55.2億元出讓金退庫(kù)款。

廣州恒大足球場(chǎng)曾是恒大的重點(diǎn)項(xiàng)目，2020年4月16恒大以68.1億元底價(jià)拿下該地塊。公告顯示，預(yù)期中國(guó)恒大將就轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)錄得虧損約12.55億元。

對(duì)于此次轉(zhuǎn)讓地塊的原因，中國(guó)恒大稱(chēng)，因流動(dòng)性問(wèn)題對(duì)該地塊開(kāi)發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度造成負(fù)面影響，此次轉(zhuǎn)讓將符合公司及所有持有者的整體利益。

無(wú)獨(dú)有偶，富力地產(chǎn)今年5月退還的“花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊一”也屬于“回爐”重新出讓的土地項(xiàng)目，起拍總價(jià)為9.843億元。2020年12月，富力以11.2億元底價(jià)競(jìng)得。

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