來源：房產天津站

(資料圖片僅供參考)

天津中原研究院跟蹤了天津中心城區及環城四區成交最為活躍的100個二手房社區成交情況，TOP100榜單中心城區項目30個，環城四區項目70個。其中，中心城區活躍二手房社區成交套數、面積占比相對7月份均有一定幅度收縮，成交套數占比全市約29%，成交面積占比為22%，成交套均面積約60㎡。環城四區二手房成交套數占比全市約71%，成交面積占比為78%，成交套均面積約88㎡。

從中心城區成交結構來看，二手房市場剛需及剛改仍為市場主流，成交套均面積近幾月呈持續縮小的趨勢，主力總價集中在220萬以內，70㎡以內的小戶型流通性較高，其中40-60㎡二手房成交套數占比接近6成。河西區憑借教育資源優勢及保值增值能力位列市區成交套數榜首，遠超其他主城區，成交套數占比主城區約45%，成交套均面積57㎡。從板塊成交熱度來看，河西區掛甲寺、下瓦房、小海地板塊，和平區的體育館板塊，南開區的老城廂是中心城區二手房成交最為活躍的區域。

從環城四區成交結構來看，二手房成交熱點社區仍以剛需為主，成交套均面積也有縮小的趨勢，套均總價主要集中在130萬以內，其中套均總價100萬及以下成交套數占比超5成。津南區因其產城融合屬性及較低的置業門檻更受剛需及落戶客群的青睞，成為天津8月二手房市場成交最為活躍的區域，位列成交套數、成交面積榜首，成交套數占比全市約31%。從板塊成交熱度來看，津南區的咸水沽、葛沽、八里臺板塊，北辰區的雙青板塊，西青區的中北鎮、大寺是環城二手房成交最為活躍的區域。

以下就8月份天津市成交熱點社區成交量價進行盤點：

和平區

典型樓盤點評

誠基經貿中心套均面積小，房源供應量大，性價比高，長期位于和平區成交榜首；以都會軒、和平翰林公館為代表的品質小區，兼具學區與陪讀，保值能力較強，成交價格穩定。

南開區

典型樓盤點評

東北角藝術公寓屬于小戶型，低總價學區房，成交長期較為活躍；天華里、安華里屬于華苑板塊，擁有較好的教育資源，配套完善，板塊成交量穩定。

河西區

典型樓盤點評

新城小區總價相對較低，靠近地鐵站，區位優勢明顯，疊加三片學區屬性，長期位于河西區二手房成交榜首；蘭江新苑、云江新苑屬于小海地板塊，性價比較高，成交較為活躍。

河東區

典型樓盤點評

以東惠家園、和靜家園小區為代表，周邊生活配套成熟，憑借套均總價較低的優勢吸引剛需、新天津人客群。

河北區

典型樓盤點評

以盛和家園和容彩里為代表的小區居住氛圍成熟，套均50-70㎡，吸引低總價、剛需和落戶客群。

紅橋區

典型樓盤點評

碧春園二期長期位列紅橋區交易活躍榜單之中，在售房源充足，成交量穩定；夢和園所在的和苑片區置業門檻相對較低，成交活躍。

北辰區

典型樓盤點評

以天和麗園為代表的南倉板塊，以榮翠園、榮康園為代表的雙青新家園板塊，總價100萬以內，房齡新，吸引了大量產業人口、新天津人置業，成交活躍。

東麗區

典型樓盤點評

東麗區二手房成交主要集中在環內板塊，以海頌園、好美嘉園為代表，配套完善，總價較低，吸引落戶客群；其余如華明板塊的華富家園以及軍糧城板塊的軍瑞園，通過其低總價的優勢吸引新天津人置業。

津南區

典型樓盤點評

成交熱點社區主要集中在咸水沽、葛沽、八里臺板塊，整體房源供應充足，板塊房齡較新，配套完善，其中以慈水園、榮水園為代表的津南外圍區域社區，置業門檻低于100萬，二手房交易活躍。

西青區

典型樓盤點評

成交社區集中于中北鎮、大寺、張家窩板塊，多為次新房小區，以位于中北鎮的云錦世家和華庭佳園為代表，周邊商業成熟，生活便利，小區宜居性好，成交長期較為活躍。

來源：天津中原研究院

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