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剛剛過去的8月，深圳樓市并沒有像8月驕陽般火熱。相反，二手房過戶量僅2000套，環比小幅下跌2%，也遠遠低于5000套榮枯線水平。

“現在基本上都是剛需客戶買房，投資客已經非常少。”晚上9點多，趙經理仍在守在店里，在他眼里，降息等利好消息應該會刺激部分客戶特別是剛需客戶入場，所以他抓緊時間給客戶打電話溝通。

“雖然利好消息頻現，但我感覺現在客戶的信心還是不足。”趙經理告訴記者，“越來越多的二手房業主愿意以參考價或者接近參考價的價格賣房。要是放在以前的深圳樓市，只要有降息這樣的消息，肯定至少會有一波小行情。”

除了成交量不見起色，眾多數據都可以說明當下深圳樓市的“成色”到底如何。樂有家研究中心的數據顯示，8月該中心監控到的業主掛牌價有明顯下滑，對比6月跌幅1.3%，環比也是持續下滑，達到了近1年來的最低點，降價成為市場普象。此外，置業需求上，今年上半年深圳剛需及改善的占比相較2021年均有所提升，其中改善需求占比從20%提升到了22%，購房者逐漸回歸理性，另外，新政下投資客被精準打擊，占比從10%跌至4%。

目前，樓市正式進入傳統金九銀十重要節點，房企也正加快入市步伐。“2020年的金九銀十是我最忙的時候。”會想去兩年前的金九銀十，趙經理也趕感慨市場“說變就變”。在趙經理看來，他對今年樓市的“金九銀十”還是保持謹慎。“根據我與客戶溝通的結果發現，剛需置業者還是看重自己的收入預期變化，也普遍關心二手房參考價到底會不會變？或者說會如何變化？”他還預計，在各種環境條件不變的背景下，降價求量將成為房企沖破困局的必然選擇，所以新房會繼續“搶奪”二手房市場的客戶。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，根據中指監測，今年以來全國已有超240個省市優化調整政策超650次，尤其是4-6月政策密集出臺，7月以來各地因城施策有所放緩。短期來看，各地因城施策的節奏或有望加快，市場有望進入新一輪的政策集中出臺期。樓市傳統“金九銀十”即將到來，當前釋放出積極的政策信號，有助于市場預期好轉，隨著政策的不斷優化，樓市活躍度較7-8月有望改善，預計熱點城市的市場或逐步企穩并恢復。

對于自己的生意，他顯得有些擔心。“今年生意肯定大不如前，但我發現只要價格有優勢，例如業主掛牌價低于參考價，還是會有客戶愿意快速出手，說明需求仍在，只是整個市場都在博弈。”

關鍵詞： 金九銀十