記者 李貝貝 見習記者 梁寶欣 深圳報道

(資料圖片僅供參考)

“（現在）賣房不是好時機，但買房性價比還是很高的。”8月30日，廣州房產中介江方（化名）向《》記者表示，廣州二手房現已進入買方市場。

《》記者查詢鏈家網發現，截至8月30日，廣州二手房掛牌數量達到11.82萬套；9月2日，廣州二手房在該網站的掛牌數量升至11.84萬套。

據相關媒體報道，今年3月份的時候，廣州二手房掛牌數量剛過10萬套。去年7月，掛牌量還在8萬套左右。

二手房源激增

廣州越秀房產中介方夢（化名）在8月30日向《》記者表示，“行情有受市場的影響，這從房源量上就可以看到，去年是10萬套，今年到現在我們統計的數據大概有15萬套左右。其中郊區今年拋售量很大，比如增城、從化、番禺這些地方。”

對于郊區二手房源拋售量增大的情況，方夢指出，主要是因為之前一直說“廣州往東發展”，而增城處于廣州的東邊，便把增城的熱度帶起來了。去年增城的房子能賣到每平2萬多，但是今年增城除了核心地段外，其他地段的價格都是每平1萬多。

“再加上今年市區的房價稍微有點回落，所以好多客戶選擇把增城、從化的房子給拋售掉，最終導致郊區掛牌的二手房源有一個明顯的增幅。”方夢說道。

《》記者還向方夢了解到，廣州中心市區的二手房源也有增加。其中主要涉及到一個大環境的因素，很多開公司的業主或者其他的種種原因，面臨著經濟壓力，便將名下的房子掛牌售出。

此外，9月1日，第一太平戴維斯廣州住宅銷售部負責人、高級經理劉曉思在接受《》記者采訪時表示，廣州市場突然涌入這么多二手房源，主要是因為房貸利率下調，激發改善需求增加，部分需要通來賣一買一來騰出名額，還有之前手上有較多套房產的投資者，存在通過房產資產的重新整合，以多換精、以小換大的情況。

方夢估算了一下，今年以來廣州郊區的二手房源增了六七成左右，市區增加了大概三成到四成左右。

同時，江方也透露，目前廣州二手房的價格較今年初降了很多。現在很多人賣房是為了置換，以小換大，或者換地段更好的位置。

增城房子打折賣

那么，二手房源增加后會不會引起相關價格的降低？這是不是一個入市的好時機？

在劉曉思看來，廣州現時二手市場確實為買方市場主導，議價空間會增大，具體還是要根據區域、板塊與樓盤的素質而定；在政策向好，房貸政策寬松，低預期的市場環境下，買家的選擇空間會更大，可以根據自己的需求，多加對比分析，擇機入市。

與劉曉思看法一致，廣州房產中介郭軍（化名）在8月30日向《》記者說道，“大家都是賣了又出，出了又賣。多肯定是多的，只是得看是什么小區和什么房源。”

方夢也坦言，今年二手房的價格是有所回落，但是核心地段的房源價格并沒有跌，“反而還漲了”：“如天河的高端盤，主要是豪宅成交量比較多。還有越秀區1000萬元以上的房子，交易量也還是可以的。”方夢表示。

同時，方夢還向《》記者透露，現在廣州增城二手房價格“降了蠻多”。其介紹說，之前有客戶想把增城的房子出手，打了8折才能賣掉，最后以總價100多萬元成交。后來該客戶在越秀購買了一套差不多390萬元的房子，50平，一房一廳，位于一個中高端小區里面。

“現在就是很多人降價賣掉增城的房子走了，我們店最近成交的這套就是增城。我手里現在有一個客戶是想把從化和佛山的房子賣掉，買廣州中心市區的。還有一個客戶也是想把增城那套房子賣掉，在越秀買個學位房，但他增城那套還沒’滿二’，賣不了。”方夢說。

此外，方夢還特別指出，海珠現在特別“硬氣”，新房基本都是每平7萬+，主要是因為那邊有個琶洲（試驗區）的概念。加上海珠的樓齡都比較新，（二手房價格）都漲起來，300多萬元的房子只能找“老破小”。

前8個月成交量同比縮減35%

二手房源掛牌量激增，且有部分房源價格有所下降，市場的成交量又會有怎樣的表現？

廣州中介協會數據顯示，2022年8月，廣州全市二手住宅整體網簽（中介促成+自行交易）共7890宗和78.02萬平方米，環比分別增長6.03%和8.72%。

中介協會認為，8月成交套數有所上漲，主要是受房貸利率持續走低、房貸審批速度加快、業主報價下調等三大因素影響。

此外，克而瑞數據顯示，今年1-8月，廣州合計網簽成交二手房57265套，同比去年減少37%。其中，番禺、海珠二手市場韌性較強，今年1-8月尚且錄得8000套以上成交，但成交量同比去年縮減了35%。

圖源：克而瑞廣佛區域

對此，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，主要還是去年4月頒布的“增值稅2改5”政策威力甚大，不少此前成交火熱的區域如南沙、增城、黃埔等，由于“滿2不滿5”次新房占比本來較大，稅費成本高，再加上“穗六條”等調控政策下近一年來上述區域新房市場“內卷”不斷，新樓盤頻繁促銷也分流了二手房的需求。

據了解，2021年4月21日，廣州宣布調整增值稅征免年限，將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免征年限從2年提高至5年。

值得一提的是，劉曉思指出，廣州樓市“金九銀十”的市場表現預計會得到改善，主要是因為廣州近期落戶政策有了放松，疊加房貸利率下調等利好政策，有助于為買家提高信心和降低購買成本。

關鍵詞： 同比減少