9月1日起，凡在北京租房都需進行合同網(wǎng)簽和備案登記。這一新規(guī)源于全國首個規(guī)范住房租賃的地方性法規(guī)《北京市住房租賃條例》(下稱《條例》)。

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根據(jù)《條例》，北京市將建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺，利用科技手段提供合同網(wǎng)簽、信息查詢、信息核驗、登記備案等服務(wù)，并與公安、教育等部門建立信息互通共享機制。出租人應(yīng)當在租房合同簽訂30日內(nèi)，辦理住房租賃登記備案和出租登記。

景暉智庫首席經(jīng)濟學家胡景暉參與了《條例》立法過程。9月1日，胡景暉對成都商報-紅星新聞記者表示，《條例》實施后，房源的真實性、從業(yè)人員的管理、租金押金的監(jiān)管等都會得到規(guī)范。

法規(guī)落地

對全國其他城市都有啟發(fā)

9月1日，《條例》實施的第一天，一位頭部房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的直營員工告訴記者，《條例》中關(guān)于合同網(wǎng)簽的部分對其工作的影響并不大，在此之前，其所在公司在線簽訂完租房合同后都會自動聯(lián)網(wǎng)建委備案，“基本上簽訂完成的同時就備案完成了”。

“通過我們的系統(tǒng)在線簽約非常方便，我個人觀感可能有起碼八到九成都是(在線簽約)，紙質(zhì)合同比例很小?！痹撝睜I員工表示，即使是紙質(zhì)合同，在簽完后也需要把每頁內(nèi)容拍照上傳系統(tǒng)，上傳完基本也相當于在線簽約完成，現(xiàn)在只是形式上多了一步。

“我愛我家（000560）”回復成都商報-紅星新聞記者表示，自《條例》公布以來，北京我愛我家即組織全部租賃經(jīng)紀人進行《條例》的學、練、考，截至目前，覆蓋率達到100%，考試平均分達到96.4分。經(jīng)紀人積極將《條例》內(nèi)容落實運用，指導實踐中的租賃行為，提升服務(wù)水平。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，將受到合同網(wǎng)簽影響的主要是“黑中介”等不規(guī)范的市場主體，而非大企業(yè)大平臺。

胡景暉表示，《條例》實施后，房源的真實性、從業(yè)人員的管理、租金押金的監(jiān)管等都會得到規(guī)范?！霸谌嬉婪ㄖ螄谋尘跋?，‘租售同權(quán)、租購并舉’肯定要有法律保障?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，作為全國首個規(guī)范“住房租賃”、首個規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，《條例》實施是租賃市場方面的重要事件，對于全國其他城市后續(xù)制定條例和立法等都有啟發(fā)，也對于后續(xù)各地租賃住房發(fā)展的規(guī)范具有積極的作用。胡景暉也表示，未來應(yīng)該有很多城市都會仿效《條例》。

“此次北京住房租賃條例把一些熱點話題和熱點問題都做了積極回應(yīng)，這就使得過去社會層面的討論問題真正有了法律方面的保障，尤其是在長租公寓、租金貸、短租房等熱點領(lǐng)域，此次都有了明確的條文規(guī)定。”嚴躍進說。

租金上漲？

專家研判房租會“比較平穩(wěn)”

我愛我家在回復記者時表示，《條例》是全國首部住房租賃市場管理的地方性法規(guī)，是房屋租賃行業(yè)的里程碑事件，對北京乃至全國住房租賃市場的健康穩(wěn)健發(fā)展具有深遠的指導價值。

但不少租房者表現(xiàn)出了對房租上漲的擔憂?！靶≈薪橥顺鍪袌觯院笞夥恐荒茏缺淮笃脚_、大中介抽走不少中間費用”“租金肯定要漲了”……

對此，胡景暉向記者表示，《條例》實施后，一些不規(guī)范的企業(yè)退出市場，但業(yè)主房源還是要向市場供應(yīng)的?！肮?yīng)量不減少，而坑蒙拐騙不規(guī)范的行為減少，我認為房租應(yīng)該還是比較平穩(wěn)的?！?/p>

前述頭部房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的直營員工也有相似的判斷，他認為房租會保持在一個更合理有效的機制范圍內(nèi)。“大概率執(zhí)行效果是符合立法預期的。”該員工說。

我愛我家在回復記者時表示，《條例》從強化市場主體監(jiān)管的角度，作了有針對性的制度設(shè)計，例如在整治“二房東”問題上，規(guī)定個人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當依法申請辦理市場主體登記，并明確法律責任；同時，為避免形成“資金池”，規(guī)定押金托管和租金監(jiān)管措施，并設(shè)定相應(yīng)處罰。

嚴躍進認為，針對租客長期投訴舉報的克扣租金押金、長收短付、高收低出、長租公寓暴雷、二房東、卷錢跑路等市場亂象，此次條例也制定了“緊箍咒”。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，《條例》實施后，不少無序資金都能受到規(guī)范。

成都商報-紅星新聞記者吳陽

實習記者王辰元北京報道