8月30日消息今日，九陽股份（002242）(證券代碼：002242)發布部分信托產品逾期兌付的提示性公告顯示，“中國民生信托匯鑫5號集合資金信托計劃”(簡稱“匯鑫5號”)、“2020年中誠信托梧桐22號集合資金信托計劃”(簡稱“梧桐22號”)、“中航信托天啟651號長沙中泛貸款集合資金信托計劃”(簡稱“天啟651號”)三個信托計劃逾期，涉及受托方分別為中國民生信托有限公司(簡稱“民生信托”)、中誠信托有限責任公司(簡稱“中誠信托”)、中航信托股份有限公司(簡稱“中航信托”)，共逾期金額為19019.78萬元。

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在這三家信托公司中，中航信托、中誠信托產品涉及房地產業務，而民生信托發行的低信用風險的金融產品也出現了逾期。

民生信托：匯鑫5號逾期的本息9280.32萬元

九陽股份于2021年1月20日，出資人民幣1億元，向民生信托公司認購了“匯鑫5號”，認購期限為114天，持有期間2021年1月20日至2021年5月14日，年化收益率6.9%。

據稱，本信托主要投資于價格波動幅度低、信用風險低并且流動性良好的金融產品。

截至披露日，公司累計收到該信托產品投資本金935.19萬元。剩余信托產品投資本金9064.81萬元及投資收益215.51萬元尚未收回。

中誠信托：梧桐22號逾期5128.93萬

2021年6月15日，九陽股份出資5000萬元，向中誠信托公司認購了“梧桐22號”，認購期限為380天，持有期間為2021年6月15日至2022年6月30日，年化收益率5.2%。認購的資金用于陽光城貴州望鄉項目開發建設。

據悉，貴州望鄉項目增信措施包括抵押擔保、信用擔保及股權質押。其中，濟南龍宏將其持有的“陽光城檀悅”項目的土地使用權為回購提供第一順位抵押擔保，抵押率不高于70%。根據世聯評估出具的《評估報告》，抵押地塊評估價值為130100萬元。

“陽光城檀悅”位于山東省濟南市歷下區奧體中路以西，花園東路以北，不動產權證號為“魯(2019)濟南市不動產權第0219927號”

除了抵押擔保外，陽光城集團股份有限公司為濟南龍宏的回購義務提供連帶責任保證擔保并進行公告。還有濟南龍宏100%股權質押。

截至本公告披露日，公司累計收到該信托產品投資收益134.30萬元。剩余信托產品投資本金5000萬元及投資收益128.93萬元仍在協商中，尚未收回。

中航信托：天啟651號逾期金額為4610.53萬

2021年6月21日，九陽股份出資4500萬元，向中航信托公司認購了“天啟651號”，認購期限為356天，資金來源為自有閑置資金，持有期間為2021年6月21日至2022年6月12日，年化收益率5.5%。認購資金用于陽光城集團全資控股公司長沙中泛置業在長沙尚東灣項目16號地塊的開發建設。

該筆融資增信措施包括抵押擔保、保證擔保及股權不質押承諾，具體而言：

放款前根據土地評估值，測算抵押融資規模(其中，尚東灣項目5個地塊抵押融資規模不超過10.88億元，長沙湘坤名下地塊抵押融資規模不超過15.22億，長沙利泓名下地塊抵押融資規模不超過2.28億)，并框定總規模不超過25億元。抵押率不超過70%。

陽光城集團負保證擔保，即為長沙中泛到期償還信托貸款本息提供連帶責任保證擔保并公告。

同時，相關股東進行了股權不質押承諾，即在信托存續期間，承諾長沙中泛、長沙湘坤、長沙利泓100%股權不對外質押。

截至披露日，公司累計收到該信托產品投資收益124.09萬元。剩余信托產品投資本金4500萬元及投資收益110.53萬元仍在協商中，尚未收回。

九陽股份指出梧桐22號和天啟651號均為陽光城地產項目，兩款信托產品無法按期收回的原因，交易對手暨開發商陽光城集團經營出現重大不利變化，遭遇流動性困難，目前無力維持其旗下房地產項目開發運轉，抵押物項目開發停滯，處于非正常狀態。最終變現具體金額受多方面影響，也存在一定不確定性。

去年以來地產市場持續萎靡，信托公司發行的的地產類信托產品也受到了明顯沖擊。近日，華媒控股（000607）(000607.SZ)、微光股份（002801）(002801.SZ)都公告稱，投資中信建投（601066）信托的同一款信托計劃合計6702萬元本金及部分投資收益未能如期對付，但這也只是該信托公司投資房地產業務中涉雷的一部分。

據用益信托最新監測數據顯示，截至7月22日，今年以來信托行業共發生116起違約事件，違約金額達743.84億元。其中，房地產信托成為違約“大戶”，年內共發生64起違約事件，違約金額達到578.46億元，占比約為77.77%。

資管研究員袁吉偉曾在媒體上表示，房地產信托的業務風險與房地產行業景氣度密切相關，去年以來房地產行業深度調整出現了大量違約，房地產信托也受到了較為突出的風險沖擊，風險項目增多。

穆迪也稱信托公司對房地產業的敞口較大。當前房地產市場的困境可能會推高這些公司的信托資產逾期率，從而削弱信托計劃的底層資產質量和流動性。他們估計，2022年前9個月將有2520億元與房地產直接相關的信托資產到期。

用益信托研究院認為，房地產信托成為“違約大戶”的原因是，一方面，目前房企營業收入和融資渠道雙雙受打擊，大面積的信用違約潮蔓延至信托領域，另一方面，部分信托公司前期業務較大程度依賴于房地產信托，存量規模太大導致潛在風險爆發。

當下信托公司主動減少對民營房企的融資，今年上半年房地產類集合信托產品成立規模合計606.5億元，較上年同期下降82.45%。

關鍵詞： 房地產信托