（2023年3月2日）2022年，物業(yè)服務企業(yè)正面臨新的考驗。地產(chǎn)下行，住宅商業(yè)等傳統(tǒng)物管賽道競爭激烈，估值縮水，財報審計亦遇到阻礙，頻繁出現(xiàn)年報遲發(fā)以及更換核數(shù)師事件。

去年末民營房企融資端利好政策頻出，多“箭”連發(fā)，曙光顯現(xiàn)。另一方面，新冠肺炎疫情防控措施的優(yōu)化也增強了市場對未來宏觀經(jīng)濟的信心。資本市場回暖明顯，此前數(shù)月物業(yè)板塊都處于強勢反彈中，市場信心持續(xù)恢復。

目前物業(yè)股在二級市場的估值水平除自身稟賦外，更重要的是其母公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情況，可以認為本輪物管股的漲勢與地產(chǎn)行情密切相關。市場顯然更加看好與母公司保持相對獨立的物企。

【資料圖】

過去的一段時間里，可以看到因母公司緩解債務危機需要，有大量物企的股權(quán)遭到出售，物企在股權(quán)層面與房企的關聯(lián)性持續(xù)。實際數(shù)據(jù)來看，主流物企新增項目中來自關聯(lián)開發(fā)商的占比普遍在縮減。

因此，目前可以認為是物業(yè)股恢復上市申請的較好時機，特別是在上市前對股權(quán)作出類似處置的物企，更能受到投資者的關注。目前內(nèi)地規(guī)模較大的物業(yè)服務企業(yè)中，僅剩龍湖物業(yè)和金地物業(yè)尚未上市。

今年1月16日，據(jù)港交所網(wǎng)站披露，龍湖智創(chuàng)生活招股書狀態(tài)變更為“失效”。這并非龍湖智創(chuàng)生活招股書首次失效，在2022年1月7日首次提交招股書，并于7月7日失效，隨后再度遞交招股書并因期滿6個月再度失效。有坊間消息稱，龍湖智創(chuàng)生活已在2022年內(nèi)兩度通過聆訊，遲遲不上市，只是在等待合適的時機。

資本市場方面，曾赴港遞表失敗的珠江城市服務在近期通過資產(chǎn)置換，置入了A股的珠江股份，并以此完成借殼上市，山東醫(yī)院物業(yè)服務企業(yè)潤華服務也于報告期內(nèi)順利在港交所登陸。

3月23日，觀點機構(gòu)將繼續(xù)舉辦“2023觀點物業(yè)大會”，聚焦探討物業(yè)管理行業(yè)業(yè)績成長、多元業(yè)務開拓、資本對接以及經(jīng)營的經(jīng)驗和趨勢。屆時現(xiàn)場嘉賓陣容強大，將匯聚物業(yè)管理行業(yè)龍頭企業(yè)與模式創(chuàng)新先行者，并邀請權(quán)威投資機構(gòu)及金融投行領袖與高層，共話行業(yè)拓展內(nèi)核、增長要點以及發(fā)展趨勢。

值得關注的是，觀點指數(shù)將在長期跟進企業(yè)及研究的基礎上，于現(xiàn)場發(fā)布“2023 物業(yè)服務上市企業(yè)資本市場卓越表現(xiàn)”，尋找和表彰過去一年在困局重重的資本市場中仍能表現(xiàn)卓越的物業(yè)企業(yè)。

觀點指數(shù)研究院是觀點機構(gòu)旗下的數(shù)據(jù)研究部門，長期跟蹤經(jīng)濟走勢、行業(yè)動態(tài)、企業(yè)表現(xiàn)，捕捉全面、深入的市場和企業(yè)數(shù)據(jù)，并結(jié)合專業(yè)分析，生產(chǎn)原創(chuàng)、深度的研究報告，以及輸出專業(yè)權(quán)威的研究成果。

觀點指數(shù)融合實地調(diào)研、問卷調(diào)查、企業(yè)訪談、資料檢索、歷史研究、數(shù)量統(tǒng)計等途徑，構(gòu)建獨特的觀點指數(shù)數(shù)據(jù)分析模型體系，以敏銳的市場眼光，獨特的視角，剖析各業(yè)態(tài)之下的市場萬象，于全年不同時點不間斷地推出多元專業(yè)研究報告與行業(yè)權(quán)威研究成果，所涉業(yè)態(tài)包括不僅限于房地產(chǎn)住宅開發(fā)、資本金融、代建、城市更新、地產(chǎn)資管、物業(yè)與城市服務、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流、購物中心、社區(qū)商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、奧萊、商辦、辦公空間服務、住房租賃、商業(yè)消費品牌、養(yǎng)老、文商旅、ESG、數(shù)字科技等，及時為用戶提供準確、全面的專業(yè)內(nèi)容，為企業(yè)謀劃決策提供參考，共享行業(yè)發(fā)展紅利。

關鍵詞： 資本市場 物業(yè)服務企業(yè) 研究報告