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深圳一口氣推出2000余套6折可售人才房，申購條件也明顯放寬！

2月28日，深圳住建局發(fā)布通知稱，深鐵熙府、安居同樂馨苑共兩個項目住房將面向符合條件的人才配售，本批次配售住房共2279套，其中兩房戶型1226套，三房戶型1053套。這意味著，將有2279個符合條件的人才或家庭有望以60%市場價買到100%產(chǎn)權(quán)，且不受封閉流轉(zhuǎn)限制的住房！

更重要的是，相比之前的可售人才房，該批次住房的申請條件有所放寬：按照申請家庭資格條件分為第一隊列和第二隊列，其中第一隊列與之前要求相同，第二隊列不僅不再要求申請人配偶、未成年子女為深圳戶籍，還將單身申請人的年齡從35歲下調(diào)至30歲！

2279套六折新房上市

2月28日，深圳住建局發(fā)布通知，經(jīng)深圳市住房保障署及南山區(qū)住房和建設局批準，深鐵熙府、安居同樂馨苑共兩個項目住房將面向符合條件的人才配售。本批次配售住房共2279套，其中兩房戶型1226套，三房戶型1053套。

而根據(jù)今年1月17日，公開征求意見的《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》，這種面向人才配售的住房，最后可能成為以60%市場價買到100%產(chǎn)權(quán)，且不受封閉流轉(zhuǎn)限制的住房——屆時可根據(jù)有關(guān)規(guī)定申請完全產(chǎn)權(quán)上市交易。

深圳市人才安居集團有限公司（深圳市國資委系統(tǒng)直管企業(yè)，簡稱“深圳人才安居集團”）對此解讀稱，面向人才配售的住房項目的顯著優(yōu)勢在于：

一是6折市場價，售價為周邊市場價60%，且簽訂買賣合同10年后可根據(jù)有關(guān)規(guī)定申請100%產(chǎn)權(quán)上市交易；

二是公平搖號無需輪候，以搖號代替安居型商品房的輪候庫，讓每一個人都能擁有平等選房的機會；

三是交樓快，早交付早入住，降低供樓成本。

此外，深圳此次推出的兩個住房項目還均位于城市核心的南山片區(qū)，地段優(yōu)勢明顯。

深鐵熙府

位于深圳市南山區(qū)招商街道興海大道以西、赤灣路以北、赤灣山南側(cè)（地鐵12號線左炮臺東站），開發(fā)建設單位為深圳市地鐵集團有限公司，建設監(jiān)管單位為深圳市住房保障署。

本次配售房源共2080套（含64套無障礙住房），其中兩房戶型1065套（含64套無障礙住房），建筑面積約70平方米；三房戶型1015套，建筑面積約90平方米。

配售均價為59394.52元/平方米（按建筑面積計算，含裝修）。

本項目住宅塔樓為裝配式建筑，室內(nèi)為精裝交付，交房標準見樣板房和售房說明書，預計交付時間為2026年12月31日。

安居同樂馨苑

位于深圳市南山區(qū)中山園路199號，開發(fā)建設單位為深圳市南山人才安居有限公司，建設監(jiān)管單位為南山區(qū)住房和建設局。

本次配售房源共199套，其中兩房戶型161套，建筑面積約69平方米；三房戶型38套，建筑面積約87平方米。

配售均價為46200元/平方米（按建筑面積計算，毛坯價格）。

本次配售房源室內(nèi)為毛坯交付，交房標準見樣板房和售房說明書，預計交付時間為2024年6月1日。

申購人才房條件放寬

更加令廣大購房者激動的是，相比2022年11月深圳推出的首批4422套可售人才房，本批次人才房的申購資格有了明顯放寬。

據(jù)介紹，本輪次申購將按照申請家庭資格條件，把申請人劃分為第一隊列和第二隊列，其中第一隊列與之前的申購條件一致，但第二隊列不僅放寬了對申請人配偶和未成年子女的戶籍限制，還將單身申請人的年齡限制下調(diào)至30歲。

具體來看，第一隊列：申請人、共同申請人均具有本市戶籍（申請人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受本市戶籍條件限制），申請人參加本市社會保險（養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險，下同）累計繳納3年以上；申請人為單身的，應當年滿35周歲。

第二隊列：申請人具有本市戶籍，在本市繳納社會保險累計3年以上；申請人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制，未具有本市戶籍的申請人配偶在本市正常繳納社會保險，但在本市退休的除外；申請人為單身的，應當年滿30周歲。

此外，申請家庭還應符合下列條件：

1、申請人具有全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學人員），或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國家職業(yè)資格二級及以上），或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會保障局認定的高層次人才（含領(lǐng)軍人才、海外高層次人才）；

2、申請人、共同申請人在本市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過我市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策；

3、申請人、共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房（含住房建設用地，下同）且在認購截止日前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。

值得注意的是，申請人應當以家庭為單位提出本批次住房申請，申請人的配偶、未滿18周歲的子女應當列為共同申請人，年滿18周歲的子女不能列為共同申請人。未滿18周歲的子女列為共同申請人的，不影響其成年后單獨組成家庭或者達到規(guī)定年齡后以單身居民身份申請深圳市住房保障。

申請人父母、申請人配偶父母具有本市戶籍的，可以作為共同申請人，但投靠子女取得深圳市戶籍的居民，只能作為共同申請人。

深圳力推保障性住房

2月23日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市2023年第一批次擬出讓居住用地項目清單》，全市范圍共計5宗二類居住用地擬掛牌出讓，合計用地面積10.58公頃，總建筑面積47.48萬平方米。

本批次擬掛牌出讓的居住用地項目共5宗，分別為寶安1宗、光明2宗、龍崗1宗、坪山1宗，主要為二類居住用地。坪山區(qū)碧嶺街道的用地面積最大，達3.60公頃，建筑面積14.89萬平方米。

近年來，深圳不斷健全住房市場體系和住房保障體系，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

2023年深圳市政府工作報告顯示，2022年，深圳供應居住用地3.7平方公里，新開工住房面積1504萬平方米，完成保障性住房投資483億元、增長31%。新開工49個保障性租賃住房項目、面積105萬平方米，建成長圳二期等10個項目。完成458個老舊小區(qū)改造。

2023年，深圳將供應居住用地3.3平方公里，新開工住房面積1300萬平方米。出臺保障性住房規(guī)劃建設和公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法，完成保障性住房投資400億元以上。加大保障性租賃住房建設力度，新開工建設60個項目，建設籌集16萬套（間）。啟動保障性住房“租購同權(quán)”試點工作。完成100個以上老舊小區(qū)改造。

“我們要盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難，讓年輕人更有盼頭、更加安居樂業(yè)。”2月14日，深圳市市長覃偉中在作《政府工作報告》時表示。

據(jù)了解，2023年，僅深圳人才安居集團就將陸續(xù)推出8個面向人才配售的住房，涉及光明、寶安、南山以及龍崗、龍華、鹽田等6個區(qū)，配售價格在23100元/㎡到46200元/㎡（毛坯交付）不等，最早的可在2023年12月交付。

關(guān)鍵詞： 建筑面積 共同申請人 居住用地