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近期，多地購房支持政策繼續(xù)出臺(tái)。

2月27日，江蘇南京優(yōu)化提取住房公積金支付購房款政策，其中提出，在南京市繳存住房公積金的職工及其配偶（以下簡稱“購房職工”）購買南京市新房或二手房且符合購房提取條件的，可用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金。

2月25日，江蘇常州將首套房貸利率下限由4.1%降至3.8%。

另外，河南漯河和江蘇宿遷均出臺(tái)了穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中，購房支持政策包括完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)放購房人才補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，提高住房公積金貸款額度，實(shí)行“一人購房全家?guī)汀保o予退稅補(bǔ)貼，推行二手房“帶押過戶”服務(wù)等。

南京公積金賬戶余額可做前期購房款

2月27日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則》。

細(xì)則提出，在南京市繳存住房公積金的職工及其配偶（以下簡稱“購房職工”）購買南京市新房且符合購房提取條件的，可以與開發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金。

細(xì)則同時(shí)提出，購買南京市二手房的購房職工符合購房提取條件的，可以與賣方簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金。

細(xì)則要求，新房的購房職工和二手房買賣雙方不能委托他人代辦提取住房公積金作為購房前期資金業(yè)務(wù)。購房職工提取住房公積金總額為截至《商品房認(rèn)購協(xié)議》或《存量房買賣合同》簽訂日期時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額（至少保留一元），最高不得超過認(rèn)購協(xié)議或買賣合同約定的購房前期資金。公積金中心和市房產(chǎn)局跟蹤相關(guān)提取和購房交易信息，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)提取行為按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

對(duì)于南京優(yōu)化提取住房公積金支付購房款政策的原因，南京住房公積金管理中心表示，根據(jù)《南京市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》的文件精神，為進(jìn)一步支持符合條件的購房職工提取住房公積金支付購房款，減輕居民購房前期資金周轉(zhuǎn)壓力，結(jié)合南京住房公積金管理工作實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

多地繼續(xù)出臺(tái)購房支持政策

除了南京，近日，常州、宿遷、漯河也出臺(tái)了購房支持政策。

2月25日，常州將首套房貸利率下限由4.1%降至3.8%。常州市有關(guān)部門表示，此次調(diào)整首套房貸利率下限，是貫徹落實(shí)中央“房住不炒”精神、支持剛性住房需求的重要舉措。

2月24日，漯河市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提出多項(xiàng)購房支持政策，包括完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消不必要的需求限制政策，已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，商業(yè)銀行可執(zhí)行首套房貸款政策；繼續(xù)發(fā)放購房人才補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，執(zhí)行至2023年8月31日；鼓勵(lì)單位組織職工集中團(tuán)購商品房；提高住房公積金貸款額度；對(duì)符合“百優(yōu)計(jì)劃”“雙千計(jì)劃”引進(jìn)的高層次人才，在人才資格認(rèn)定后3年內(nèi)購買家庭首套住房使用公積金貸款最高額度分類別提高到80萬元、60萬元；實(shí)行“一人購房全家?guī)汀?；支持改善性換房需求，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠等。

2月22日，宿遷市住建局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，其中也提出多項(xiàng)購房支持政策，包括給予契稅補(bǔ)貼，生育二孩、三孩的家庭分別給予所繳納契稅總額80%、100%的補(bǔ)貼；對(duì)個(gè)人在中心城區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房（含二手商品住房）的，給予購房款（住宅部分）補(bǔ)貼；給予退稅補(bǔ)貼，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還個(gè)人所得稅；提高住房公積金貸款最高額度；落實(shí)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制；鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購房執(zhí)行最低首付比例或參照公積金首付比例執(zhí)行；推行二手房“帶押過戶”服務(wù)等。

東吳證券(行情601555,診股)認(rèn)為，近期房地產(chǎn)地方政策頻出，房貸利率下降和限購限貸政策的放松對(duì)需求端產(chǎn)生積極影響。預(yù)計(jì)后續(xù)供需兩端政策仍將繼續(xù)加碼直至銷售市場出現(xiàn)明顯復(fù)蘇拐點(diǎn)。

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