新年開局，2023年的商業地產行業信心幾何？

2月9日，全國工商聯主管的全聯房地產商會商業地產工作委員會，與商業地產智庫RET睿意德聯合發布《2022/2023年全國商業地產行業觀察與信心指數》（以下簡稱“報告”）。

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該份報告是全聯房地產商會商業地產工作委員會與RET睿意德，在2022年底至2023年初，面向230名行業高管展開問卷調查后得出的結論，調查從宏觀到微觀、從客流到業績、從項目開業到首店引進及信心指數等多維度展開。

報告顯示，2023年全國商業地產經理人信心指數為59.9，相對去年50.8的信心指數，2023年信心指數的數值增加了9.1，提升了18%。

從多維度方面分析，2023年全國商業地產經理人宏觀形勢信心指數49.55、消費信心指數61.08、運營信心指數73.28和投資信心指數48.42。

具體來看，消費信心指數為61.08，相對于去年提高了5.78，商業地產經理人對于2023年的消費信心呈現謹慎樂觀的態度，三成的商業地產經理人認為消費信心將趨于樂觀，六成認為消費信心將趨于謹慎。

宏觀信心指數：2023年宏觀信心指數為49.55，相對去年提升了8.79，其中超過七成的商業地產經理人預計未來營商環境將有所改善，逾六成對于未來促消費政策效果表示有所期待。

運營信心指數：運營信心指數為73.28，相對去年提高了21.11，是四個指數中增幅最大的指標，六成商業地產經理人認為疫情對于客流量的影響將小于往年，近七成商業地產經理人預計2023年營業額將明顯增長。

投資信心指數：投資信心指數為48.42，較去年回落了1.33。其中36%的商業品牌經理人預計2023年拓店節奏將會放緩，不同品牌的拓店節奏較為分化，近七成的購物中心經理人預計商業資產價格不會增長。

商務部市場運行專家、全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平指出，全國商業地產經理人信心指數一定程度上反映了行業的基本面，隨著疫情好轉或政府出臺針對性的扶持政策，相信信心指數將會上揚。

報告數據顯示，商業地產經理人中55.28%對于2023年的消費信心表示趨于謹慎，28.15%的商業地產經理人對于2023年的消費信心表示趨于樂觀，7.91%的商業地產經理人對消費者信心表示趨于悲觀。

而對于2023年營商環境的變化預判，58.4%的商業地產經理人認為2023年營商環境會有改善，認為營商環境會明顯改善的占比為9.51%，15.6%的商業地產經理人預計營商環境會趨于困難。

伴隨著國家疫情防控政策調整及“二十大”的召開，長期市場上空彌漫的不確定性情緒明顯減少，確定性因素與市場信心明顯提升。

67.23%的購物中心經理人認為2023年的市場競爭程度會明顯增加，26.89%認為市場競爭程度將會明顯降低，認為競爭對手數量劇增是導致市場競爭增加的主要原因的購物中心經理人占比70.59%。

與此同時，更多的市場聲音也在期待多向緯度的政策支持。購物中心經理人對于促消費政策的期待相對更高，購物中心經理人中46.22%表示對于促消費政策的效果有所期待，高于商業品牌經理人的38.39%。

面對市場信心的上揚，39.50%的購物中心經理人預計2023年商業資產價格將保持平穩，31.09%的購物中心經理人預計商業資產價格將迎來小幅上漲，25.21%的購物中心經理人認為商業資產價格將會小幅下跌。

關鍵詞： 商業地產 信心指數 購物中心