文/樂居財經張林霞

隨著疫情防控的放松，1月初開始，春運返鄉熱潮掀起。今年春節假期全國國內旅游出游3.08億人次，同比增23.1%，恢復至2019年同期的88.6%，是近三年來春節假期出行人數的最高值。

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與此同時，2023年的首場強寒潮則自西向東、自北向南影響了我國大部地區。

遭遇罕見的三重拉尼娜，這個冬天是真的冷。

同樣寒冷的還有購房市場。

數據顯示，春節假期樓市成交同比下降14%，與疫情前的2019年相比跌幅達三成以上。

據CRIC監測，40個重點城市在春節兩周（2023年1月14日-1月27日，下同）的新增供應量僅為306.9萬平方米，較2021年同期下降了30%，與2021年和2019年同期對比，降幅也在45%左右。

一線城市同比下降75%，僅深圳因基數較低增幅顯著；二三線城市同比跌幅均為23%，較2021年跌幅也在4-5成。

分能級來看，一線購房雖然在春節周成交量同比下降72%，但仍好于2021年、2019年同期。二線城市成交表現平平，9個典型城市春節周成交量僅為7.1萬，環比下降86%，同比降幅也達到了28%。大連、南寧、青島、濟南、揚州成交情況好于去年春節。三四線城市返鄉置業初見端倪，28個三四線城市環比下降61%，同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。

58安居客研究院院長張波表示，這一數據預示返鄉置業的熱度已經明顯下降。從長期來看，受三四線城市棚改貨幣化安置結束、購房者置業更理性化以及投資需求弱化影響，相當比例的購房者會越來越傾向于在工作地購買自住性住房。從短期來看，去年中小城市房價下行，進一步加劇了返鄉投資性需求離場。

據諸葛找房數據研究中心顯示，樓市在購房淡季以及出游人數激增的干擾下，尚未展現出明顯的回溫跡象，不過在疫情防控全面放開，感染群體陸續康復，加之今年政策環境預計將會延續寬松態勢，前幾年積壓的購房需求有望陸續釋放。隨著經濟復蘇步伐加快，各行各業迎來利好，居民收入預期提升，2023年樓市回穩值得期待。

中國城市經濟學會房地產專委會主任、中國區域科學協會副理事長王業強表示，今年春節期間，隨著社會面疫情防控松綁和中央促進住房消費政策的釋放，各類被積壓的置業需求在各地都有一個集中釋放的過程，因此，回到三四線城市置業的購房者，在體量上會有所提升。但即便如此，短期內也難以形成有成色的規模效應。他認為，“三四線城市樓市的主要瓶頸問題在于市場預期的整體不振。目前，中央已出臺、有關擴大住房消費的相關政策，還需要當地市場進一步消化。”

盡管疫情管控全面解綁，2023年樓市的開局依舊很“難”，年前降首付、降利率等密集利好政策并未在春節樓市起到太大作用，除了少數二三線城市房企仍保持較高的推盤之外，大多數城市推盤的熱情不高。而三四線城市春節期間的放量更多是基于放開疫情管控之后需求的延遲性釋放，是否存在可持續性尚待觀察。