文/樂居財經鄧鑫妮

【資料圖】

“碧桂園服務幾乎跌回了上市初期的水平，如果不是南向資金的支持，恐怕已經跌到了物業股市值榜第四位。”

11月7日，南向資金增持碧桂園服務（06098.HK）2659.1萬股，已經是這個月的第五次增持。

效果立竿見影，期間碧桂園服務股價連續五天上漲。

在此之前，10月31日收盤碧桂園服務的市值已經低于停牌多時的恒大物業，直到兩天后才再次反超。

讓人唏噓的是，曾經較量的兩只物管頭馬股碧桂園服務和恒大物業，如今已將前二的位置“拱手”讓人。

2018年6月19日，碧桂園服務上市當天，碧桂園公眾號發布了一篇題為“碧桂園服務成功上市，問鼎港股物業板塊市值第一”的推文。

資本吹起氣球，碧桂園服務的市值加速膨脹，很長一段時間都處在第一的位置。

不是沒有人和碧桂園服務掰手腕。上市初期，碧桂園服務市值約250億港元，同期雅生活服務在200億港元上下徘徊。

2020年，物企市值迎來爆發時刻，碧桂園服務年內最高價55.67港元/股，恒大物業強勢入局緊緊咬住排名。2021年初，雙方你追我趕，最高市值都曾突破2000億港元。

直到今年7月，碧桂園服務“市值一哥”的地位不保，緊隨其后的華潤萬象生活成功超車，隨著9月份萬物云的上市，碧桂園服務被擠到了第三。

南向資金暫時保住了碧桂園服務市值榜第三的位置，然而這并非“靈藥”。11月8日其股價再次下滑，截至當日收盤報10.36港元，跌幅1.52%。

執董減持，南向資金抄底

資本的態度，從市值可以直觀感受到。年初至今，碧桂園服務市值減少約1146億港元。7月是一個分水嶺，此前碧桂園服務還坐在“市值王”的寶座上。

今年的幾次重要節點，都能在碧桂園服務身上看到南向資金的身影。

南向資金，簡單理解是指深交所和上交所流向港交所的資金。當南向資金增多時，一般來說會拉動港股股價。

樂居財經《物業K線》統計：11月1日-11月7日，南向資金累計增持碧桂園服務約6220萬股，總計金額超過5.9億港元，約合人民幣5.468億元。

雖然說南向資金增持一定程度上拉高了碧桂園服務的股價，但從另一個角度來看，其也在低價抄底。

今年7月，碧桂園服務的表現低迷，中旬到月底持續下挫。7月27日，南向資金凈買入碧桂園服務4.54億港元。

值得一提的是，上個月，碧桂園服務執行董事肖華曾多次減持變現。據港交所10月18日披露的文件，肖華在10月13日-10月17日期間減持三次，共計出售18萬股，價值約173萬港元。

事實上，碧桂園服務年中也曾主動回購，但沒能拉住下跌的趨勢。

7月15日-7月21日，碧桂園服務連續多個交易日回購股份，累計購回164.7萬股，花費約3700萬港元。

不過據7月15日公告，其將于市場上回購不超過約3.37億股，按照當時的股價計算，股份價值約77億港元，與目前的回購金額還有一定距離。

中期財報顯示，碧桂園服務手中有88.16億港元現金。如果完成回購，可能會有一定壓力。

市值榜洗牌

2022年，市值榜前幾位已經重新洗牌。

華潤萬象生活后來居上，萬物云逆勢上市，碧桂園服務和恒大物業，前者波動中急劇下滑，后者調查案件懸于頭頂。截至11月8日收盤，其市值分別為659.64億港元、407.75億港元、349.46億港元、248.65億港元。

9月28日，萬物云上市前夕，華潤萬象生活以10.37億元吞下祥生活吸引了部分目光。

加上前兩次收購的中南服務和禹洲物業，10億元以上的交易，華潤萬象生活今年已經進行3筆，累計花費45.8億元。

值得一提的是，碧桂園服務的收并購雖然收斂了不少，但截至目前年內單筆最大收購金額仍是其創造，以不超過31.29億元收購中梁百悅智佳93.76%股份。

9月29日，萬物云分享了上市盛宴。持股名單中有大股東萬科，還有博裕投資、58同城、琳珠集團等數位投資人，以及持有員工持股平臺股份的394名合伙人。

首次上市，萬物云募資56億港元；隨后又在10月23日宣布部分行使超額配股權，按照每股49.35港元發行，額外獲得募資凈額約為5.551億港元。

停牌232天的恒大物業，目前還沒有復牌的信號，期間披露了前8個月的業務拓展情況和134億元存款被銀行強制執行的調查進展，以及因為該案件而離職的3位高管信息。

恒大物業的股價跌得很快，其上市的大部分時間都在擠泡沫。2020年12月掛牌，次年2月份市值達到頂峰，隨后便一節一節臺階往下走。

《丁祖昱評樓市》曾表示：“地產行業下行，物企也難‘獨善其身’，物管行業穩定性格局尚未建立。”

在這樣的環境下，物企拉起行業的信心還需很長一段時間的鍛煉，當市值跌到一個低點，可能還有下一個低點。

關鍵詞： 很長一段