焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 李泳青9月28日，蘇州三輪供地成功出讓9宗地，總起價(jià)123.55億元，總出讓金127.27億元。

從成交結(jié)果來看，9宗地中有5宗溢價(jià)成交，其中，高新區(qū)占3宗。據(jù)悉，溢價(jià)率較高的地塊均位于高新區(qū)獅山街道，其中一宗經(jīng)過10輪激烈競(jìng)價(jià)，由金新城以10.82億元拿下，成交樓面價(jià)2.89萬元/平，溢價(jià)率達(dá)9.08%；

【資料圖】

另一宗經(jīng)過7輪報(bào)價(jià)，由廈門建發(fā)以36.43億元競(jìng)得，樓面價(jià)2.81萬元/平，溢價(jià)率6.12%。

可以看出，高新區(qū)雖是蘇州后起區(qū)域，但其政策、交通、生態(tài)等多重優(yōu)勢(shì)，引來了眾多房企的“偏愛”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年蘇州各區(qū)成交總建面占比中，高新區(qū)占比26%，位列第二。同時(shí)在當(dāng)下獅山區(qū)域新房市場(chǎng)房源基本上處于房荒狀態(tài)，高新區(qū)的房產(chǎn)開始以獅山為核心，新房在高新區(qū)內(nèi)呈現(xiàn)爆倉狀態(tài)。

從拿地房企來看，國(guó)企與地方企業(yè)仍是土拍主力，合計(jì)拿地占比超七成，華潤(rùn)、保利、象嶼、中鐵十二局等國(guó)企將一半土地收入囊中，常熟禾盛置業(yè)等地方企業(yè)也有所收獲。此外，民企仁恒、金新城也分別競(jìng)得一宗地塊。

據(jù)焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)此前報(bào)道，蘇州二輪供地只有金新城和亨通兩家民企參與土拍，其余報(bào)名房企均為國(guó)企和央企。

可以看出，蘇州的這兩輪供地都是“國(guó)”字頭背景在“挑大梁”，民企的積極性持續(xù)降低，可見目前市場(chǎng)的活躍度還是不夠。

總體上看，蘇州首輪供地成功出讓地塊15宗，11宗底價(jià)成交，攬金233.77億元；二輪供地則共成功出讓20宗，17宗底價(jià)成交，攬金271.3億元。

與前兩輪相比，本輪縮減了地塊數(shù)量，是導(dǎo)致出讓金減半的直接原因。而更值得一提的是，三輪供地合計(jì)底價(jià)成交的地塊占比高達(dá)七成，可見，各家房企在土拍上都是慎之又慎。

關(guān)鍵詞： 可以看出 有所收獲 收入囊中